上海房地产业对于9月份市场反弹的期待可能要落空，房地产市场景气度无法提振，直接体现在商业房贷业务的持续下跌。中国人民银行上海分行日前发布的8月份信贷报告成为最新的有力佐证：8月份上海中资金融机构人民币贷款出现今年以来首次新增总量的绝对减少，负增长17.14亿元，是7月份下跌数量的2倍，尤其是中长期贷款明显少增，8月份中长期贷款增加13.93亿元，同比少增31.62亿元。上海银行业人士坦言，其他行业相对都很平稳，就是房贷这一块萎缩得厉害，从6月份以来一直在加速萎缩。

    房贷业务集体下挫

    据悉，从7月份开始，上海地区个人房贷业务遭遇了数年未见的负增长。银行人士透露，大部分银行的房贷新增余额都是很大的负数，尤其是房贷余额较大的银行，只有为数不多的银行房贷新增余额是很小的正数。据悉，工、建、农等三家国有大银行和一些股份制商业银行8月份房贷余额都出现了较大幅度的缩水。工行上海市分行一位人士透露，工行8月新增房贷余额下降4亿元，创出新低，是继5月、7月之后，第三次出现负增长。

    “上海房地产市场依然冷清，交易量始终在低位徘徊。”一家房地产研究机构人士表示，银行和房地产营销机构都在想办法，他们在9月初还专门为一个新开楼盘开过会，购买该楼盘，银行可以适当给予一定的优惠政策。另外，银行也在想方设法创新贷款方式，吸引个人客户。日前，建行上海分行就推出个人贷款最高额抵押业务，允许借款人以本人未抵押或已在分行抵押的个人住房设定最高额抵押，并在最高额抵押担保的最高债权额及抵押人与分行约定的期间内，一次或多次、循环地申请个人类贷款的业务方式。最高额抵押适用于分行开办的所有个人类贷款的贷种。但是，办理最高额抵押的借款人的个人信用等级应在BBB级（含）以上，抵押率最高不超过七成，目前受理的抵押物为依法拥有的个人产权房屋。

    银行营运压力加大

    “在住房贷款量下降的同时，提前还贷的客户也很多，这给银行一定的运营压力。”工行浦西一家一级支行的房贷经理向记者透露，近期存款增加量比较大，而房贷却放不出去，这不但使得房贷部门感到压力，而且使得银行整个资金运营计划陷入被动，“上海分行年初定的目标太高了，第三季度肯定完不成，第四季度估计会更低。”

    一家股份制银行的人士表示，目前房贷正受到提前还款增多与新增贷款不足的双重挤压。该行提前还款状况相当严重，并且继续呈上升趋势，8月份提前还款额差不多相当于当月的新增贷款。这种情况估计到年底将更加严重。

    据沪上一家银行的内部人士透露，该行当年新增的存贷比率已接近50%，即100元的存款大约仅50元被用于放贷。在此前的贷款高峰期，该比率曾一度超过80%。该人士表示，当前银行的主要收益仍来自于存贷利差收入，贷款的萎缩将摊薄银行的盈利。面对房贷寒流和监管压力，银行目前房贷业务压力骤增。据悉，针对经营压力，包括中行、工行、深发展在内的很多上海地区分行已经向总行提出降低业务指标的报告。

    而对于国务院和上海市全力进行的楼市调控对银行房贷业务的影响，上海监管部门的一位专家指出，银行房贷业务毫无疑问会下降，但下降对银行来说并不是坏事。虽然调控中银行可能会暂时牺牲部分房贷利息收入，但是银行正好可以借此改变在房贷业务上粗放型的放贷模式，调整贷款结构和客户结构，控制不合理的房地产贷款需求，防范金融风险。