今年国庆黄金周是国家“六一”调控新政实施之后的首个黄金周，更是楼市金九银十销售旺季的重要节点。不少开发商认为，黄金周楼市的销售状况将预示着今秋房地产市场的走向，那么今年十一长假，各地楼市表现如何？能否走出观望的阴影？房价涨跌是否可见分晓？

　　上海：假日房展开打“价格战”

　　一年一度的“假日楼市”，于10月3日-6日在上海展览中心开幕。不少开发商都把这次房展视为“亲近”市场的一次良好机会，也作为判断今后楼市走向的风向标，还有的开发商拿出一定数量的“特价房”以聚集市场人气。

　　据上海展览中心负责招展的相关人士介绍，此次房展参展的开发商数量是历年来最多的一次，这反映出目前上海楼市的一丝微妙气息，即开发商急于了解目前购房者的真实心态，为自己的销售制订下一步策略。“几乎绝大多数一线发展商都视此次秋季展示会为今年下半年最重要的一个节点。”一位参加假日房展会的代理商表示，“‘金九银十’周期已过半，9月的新盘交易尚未看到明显改观，10月初的展会几乎可以看作今年楼市促销的最后一个重要战场。”

　　闵行夏朵小城将在此次房展会上再次调价，准备推出一批均价4700元/平方米的小高层，比其6月份5700元/平方米的开盘价下调了1000元/平方米，同时每天限定推出10套8.5折的多层房源。而万科将在房展会上力推部分在售楼盘的限额优惠房源，每个项目的优惠房源数量在20 30套。“黄金周肯定会出现价格战。”一位业内人士指出，年底将至，部分开发商面临资金压力，而价格战是目前最普遍的促销手段。

　　深圳：逛展会看楼盘成休闲方式

　　为期5天的深圳市2005住博会暨秋交会于9月28日至10月2日举行。选在了国庆黄金周期间闭幕，此举无疑是想吸引黄金周假日楼市的人气。据住博会组委会统计，“十一”黄金周首日涌入超过10万人次参观者，比展会开幕首日参观人数多出了3万多人。

　　“十一”黄金周第一天，很多市民选择逛住博会这种独特的方式来过节。家住福田的吕先生告诉记者，他想购置第二套住宅，前几天因为上班，都没有来得及去参观住博会，好不容易等到“十一”放假，当然要好好看看，当天一大早他就带着爱人、孩子来到会展中心参观了。

　　记者从展会上发现，豪宅的阵营越来越大，“豪”的档次也越来越高——香蜜湖一号、水榭花都三期、半岛城邦、万科城、振业城等豪宅一路“杀”来，豪宅市场的竞争进一步加剧。据统计，深圳2005年上半年的豪宅推盘量并不多，到4月份才有红树西岸推出。受地产新政影响，1至9月份初步统计，豪宅的供应量仅为65万平方米，全年主要的豪宅供应量还是集中在第四季度。而全年预计豪宅供应量将超过150万平方米。由于1至9月份的供应量相对较少，所以供需的失调也使得新政策后推出的豪宅受到了市场的热烈追捧。

　　广州：有望走出新政阴影

　　国庆黄金周，广州楼市反应火爆。全市各大楼盘都紧抓黄金周契机，各出奇招大力促销。有业内人士估计，今年国庆黄金周，广州楼市有望走出新政阴影，实现好收成。

　　记者巡城发现，国庆黄金周首日楼市反应火爆，市民对部分优质楼盘更是趋之若鹜。1日上午9时，记者来到了看楼车最集中的宏城广场看楼车站点，现场已经有数百名市民在等候看楼车了，几乎每个郊外楼盘站点前都排了上百人的人龙。其中排队人数最多的楼盘是位于花都的碧桂园假日半岛，该楼盘推出50万元一套带装修、家电、家具和花园园艺的别墅，吸引了大批市民。看楼车站点现场，有两百多人排队等候上车，不少市民要等候三四趟车才能上车。一位排在“人龙”前列的市民梁小姐一边擦着汗一边说：“我已经排了两个半小时的队了，估计要等十多分钟才能上车。”据该楼盘开发商统计，楼盘现场一天接待过万人。

　　据了解，广州不少开发商都将黄金周视为撬动楼市销售的好时机，在此期间开盘的项目也比较多。如合生创展旗下两大新盘就选在了十一同时开售。位于奥体新城的帝景山庄9月30日正式对外开放，10月1日项目公开发售，首期组团“白朗峰情”推出了74套联排别墅。合生创展在广州大道北打造的全新楼盘云山熹景也于10月1日公开发售。

　　南京：黄金周楼市冷热不均

　　黄金周期间南京楼市依旧是冷热不均。记者从南京市房产部门了解到，黄金周首日全市成交的住宅数量“缩水”严重，仅成交了4套，但认购数达到了114套。江宁、江北、奥体成为市场关注焦点。

　　南京网上房地产公布的成交数据显示，黄金周首日认购的房源里，江宁以38套位居全市首位，分布在该区的14个楼盘里。浦口也有14套的认购量，其中仅天润城一家楼盘便认购了12套。8月2日，全市成交数升至15套，认购数为99套。其中江北、江宁的认购数量分别达到了40套和16套，河西的奥体板块认购数也超过10套。

　　记者在一些楼盘的现场看到，冷热不均的现场也十分明显。江北的天润城售楼处里，连日来一直呈现人头攒动的热闹景象。天润城销售部的陈先生初步统计了一下，国庆节第一天来销售中心的大约有七八十位客户，第二天则有将近100位，前两天的销量有35套左右，比正常的工作日要稍多一些。而奥体板块由于十运会的即将正式开幕、绿博园的开放，引来了众多南京市民逛新城，从而带旺了奥体楼市，特别是临近奥体中心的金马郦城、紫鑫中华广场等项目人气更旺，游新城、逛绿博园、看楼盘成为不少南京市民的节日休闲首选。而相比之下，市区的一些高档项目以及江宁的部分板块则乏人问津，黄金周期间也无法取得黄金效益。

(责任编辑：胡立善)