深圳的许女士在前海一套房子有意出租，她只是在一个地产中介人员打来的电话中随意透露了这个信息，不过她并没有委托中介替她物色租户。但没有想到的是，5家中介随后同时开始为她的这单生意奔忙。3天之内，许女士的房子就以一个满意的价格租了出去。

    可以说，现在没接到地产中介电话的深圳人已经很少了。市国土资源和房产管理局网上公布的地产经纪企业为195家，但地产中介公司的地铺已经深入到了深圳的每一条大街小巷和小区，“地铺多过米铺”已成深圳都市一景，地产中介竞争也进入白热化。

    特区内地铺达800家

    21世纪不动产中介公司调查发现，目前深圳的地铺量在800家左右。其中南山大概近200家，罗湖、福田各大概300家。还有一些连锁的，连锁的大概占65%，35%的公司仅有两三个店铺。

    深圳的地产中介大致可以分为5类。一是由政府部门兴办的房地产交易机构，如房产交易中心。二是正式注册登记的纯中介性的房地产经纪公司、顾问公司、咨询公司等等，专业从事新楼盘或二手楼的销售、交易代理。这一类是中介公司的主体。三是房地产开发商建立的房产销售交易部，也具中介属性。四是非公开的房地产经纪人，有几个人一起干的，有个人跑单帮的，他们或依托某中介公司，或是以买方和卖方的双重身份出现。五是“黑中介”，是指未经注册登记、不具备营业资格的非法机构，是打击和取缔的对象。

    地产中介仅四成赢利

    有关人士分析，目前地铺的迅速扩张，在带动二手楼发展的同时，也给行业带来了不少负面影响，一是竞争加剧，经常发生抢客现象，而且手段不规范。既损害了行业形象和声誉，又减少了整个行业的经营收入。二是经营成本大幅上涨，如铺租和转让费、员工工资、宣传广告费都在上涨，一些实力不济的中小中介很可能后续资金跟不上而濒临破产。据有关调查显示，目前市场上大约四成的地铺处于进退两难的境地。

    有关数据显示，近年来，赢利的深圳三级代理商只有约40%；其中员工超过200人的专业运作企业，近80%处于轻微亏损状态；而排名深圳前五位的代理商，预估利润仅在4%左右。

    大量地产中介将被迫出局

    多数业内人士表示，地产中介新一轮的洗牌、重组和淘汰已经开始，并且将无情地继续下去。“并购是一种非常正常的 市场现象。不断有人加入中介行业的队伍，竞争就会不断加剧，再加上今年国家政策的影响，中介要面临新一轮洗牌，由此带来的必然是资源的重新配置。”同致行掌门人王波表示，二手楼市发展迅速，并购事件将更加频繁。

    诸多的数据表明，地产新政出台后几个月来，北京、上海、深圳等房地产一线城市的二手房交易量都出现大幅锐减的局面，有相当数量的房产中介公司关门倒闭，业内人士甚至预测，今年至明年里，一批中小型中介公司将面临更严峻的生死考验。

    世华地产总经理梁文华大胆预测，一年后，深圳三级市场中发展规模超过1000人的企业估计会有5至6家，而专业、能持久良性盈利的企业，不会超过3家，其余的都将徘徊在边缘状态，无情的大浪淘沙终将使很多中介公司无奈出局。任何缺乏市场前瞻与判断力、管理不到位、风险承受力不足、薪酬制度不科学的企业，终将在激烈的竞争中被残酷淘汰。

    近年地产中介并购事件回放

    2003年3月，深圳通泰行房地产经纪有限公司收购深圳市伟业房地产交易评估有限公司6家店铺。

    2003年7月，世华地产正式并购深圳市伟业房地产交易评估有限公司华侨城店。

    2003年年底，深圳华庭地产等10余家地产中介和近40家中介地铺，与深圳家园网共同组建深圳地产首个中介品牌战略联盟——“深圳家园”。

    2005年1月，深圳市创辉实业发展有限公司整体并购有8年历史的老牌地产中介深圳市新永基房地产评估交易有限公司。

    2005年3月，“同致行”与“吉合田”互相参股结成同盟。

    2005年4月，深圳市通泰行房地产经纪有限公司并购深圳市城市策略地产顾问有限公司13家地铺，6月1日又合并两家地铺。