本报驻俄罗斯特派记者 马剑

　　今年以来，莫斯科的房价节节攀升，据俄《独立报》报道，从今年8月份开始，莫斯科的平均房价一举突破了每平米2000美元大关，而位于莫斯科市中心地段的房价更是已经达到每平米3000美元。而莫斯科人的月平均收入还不到500美元，即使四个月不吃不喝也只够买一平米而已。

　　房价突破“心理关口”

　　据莫斯科市房地产市场监视分析中心的数据，莫斯科市平均房价现在已涨至每平米2019美元，一周上涨了0.6%，预计月涨幅将达到2.2%。就连最便宜的旧式5层小楼房价也在迅速上涨，每周涨幅达到了0.9%。

　　房价如此猛涨，许多专家早在一年前便有预测。

　　但那时人们都认为每平米2000美元会是房价的极限。如今突破了这个“心理关口”，房价更是难以控制。

　　严管期房加剧供求矛盾

　　近几年，莫斯科到处大兴土木。据统计，2003年莫斯科市竣工住宅面积450多万平米，2004年达到了500万平米。即便如此，莫斯科的住房仍然供不应求。目前，莫斯科共有450万户家庭急需改善住房条件，但只有不到1%的人有能力解决这一问题。短期内难以缓解的住宅供需矛盾使房地产市场十分有利可图，投机活动又进一步推高了房价。

　　俄罗斯国家杜马今年通过的新的房地产法是加剧房价上涨的另一个原因。据《共青团真理报》报道，在该项法律出台之前，俄20%的商品房在建造之初就开始出售，但现在新法律禁止这种行为，规定房屋建设期间的风险必须全部由开发商来承担，所有的房地产项目都必须获得国家销售房屋的批准后才可以开卖。因此，不少开发商面临建设资金短缺的危机，许多在建的房屋项目推迟上市，而许多计划建设的房地产项目又暂时搁置，造成了新房供应的整体规模减少，市场短缺现象更加严重。

　　国家答应负担一半利息

　　不过，据《独立报》分析，莫斯科的房价目前比许多欧洲发达国家的房价还高，已经接近消费者所能承受的极限，国家不会坐视不理。而俄罗斯政府也的确在想方设法解决高房价的问题。

　　俄罗斯总统普京不久前在与民众的电视对话中承诺继续扩大房屋建设的规模，解决老百姓的住房问题。俄经济发展部长格列夫日前也宣布，到2010年前，将有100万人能够享受抵押贷款服务，同时国家将负担50%的银行利息，减小民众承受的压力，保障贷款购房者支付的年利率不超过6.5%。不少市场分析人士相信，在各方的努力下，莫斯科的房价将会回归合理。▲

　　《环球时报》 2005年10月10日 第十四版

(责任编辑：田瑛)

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