高力国际近日发布了第三季度上海甲级办公楼研究报告。报告显示,第三季度上海再度推出2栋甲级办公楼,带来113,000平方米的新增供给,而市场延续第二季度的旺盛需求,吸纳量达到了137,000平方米,显示出求大于供的态势。空置率由上季度的6.1%再度下滑至5.1%。

    2005年第三季度,位于黄浦区的"都市总部大厦"和徐汇区的"港汇广场"办公楼1座相继交付使用,新增113,000平方米的市场供应量,进而使上海甲级办公楼市场今年总共约有325万平方米的供给量。市场的消化量为137,000平方米,其中浦西、浦东分别消化9.3万和4.4万平方米,引导市场空置率继续走低至5.1%。

    同时由于供不应求的市场状况也使租金得以较快增长。上海甲级办公楼第三季度的市场租金平均叫价较第二季度上升了8.6%,为1.01美元/平方米/天,平均成交租金为0.92美元/平方米/天,与去年同期相比增长21.69%,比上季度增长7.0%,租金回报率仍维持在上季度7.6%的水平。静安、黄浦和浦东陆家嘴(行情,论坛)地区租金增长领先全市,静安南京西路的平均租金仍为全市最高达1.08美元/平方米/天。在销售方面,甲级办公楼目前的市场平均价格为3,688美元/平方米,较上季度约增长了9%。

    根据报告显示,到今年年底甲级办公楼仅剩约62,000平方米的新增供给,而市场需求却相当强劲,因此,市场供不应求的态势将会延续,预计市场空置率将会进一步下降至年底的4%的低水平。高力国际华东区常务董事翁琳女士预计,由于市场供求比较紧张,预计今年年底的租金仍将会有4%~5%的增长空间,同时第四季度市场价格将上涨5%~6%,而租金升幅速度会略低于售价增长,市场将形成较为明显的"卖方市场"。

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