近日公布的二手房指数显示,2005年9月上海二手房指数为1689点,比8月下挫11点环比回落0.6%,这是近期连续四个月微降中,降幅最大的一个月。二手房指数办公室指出,9月二手房均价继续回落,但成交量已经有所回升。
    二手房指数办公室的调查显示,9月二手房均价继续回落,浦东新区的金桥、上南六里、三林,虹口凉城和闸北彭浦等地区尤其明显。由于这些区域近期一手房促销手段频出,导致二手房(尤其是次新房)抛盘现象普遍,总体成交价格略有回落。二手房指数办公室抽样调查显示,9月全市平均回落幅度最大的两个区分别是浦东新区和闸北区,回落幅度分别为2.4%和2.2%。
    随着房价的调整,自住性购房者已经逐渐打破观望,开始试探性地进入楼市。因此,9月成交量相对于前几个月出现一定程度的放量。由于自住成为市场主流,前段时期概念炒作不被看好,现在更注重实际,注重当前生活环境,购房者对地段、房龄、楼层和房型等因素的关注程度越来越高,并且以此为取舍。
    调查同时发现,交通等配套设施尚未完善、人气不足的外围区域房屋,由于暂时无法较好地满足自住需求而受冷落。投资客也已摈弃“投资房产即赢”的观念,出手谨慎。目前上海市大部分区域租金已相对平稳,预计各区域房价走势将会根据维持年租金收益率5%左右的房
    近日公布的二手房指数显示,2005年9月上海二手房指数为1689点,比8月下挫11点环比回落0.6%,这是近期连续四个月微降中,降幅最大的一个月。二手房指数办公室指出,9月二手房均价继续回落,但成交量已经有所回升。
    二手房指数办公室的调查显示,9月二手房均价继续回落,浦东新区的金桥、上南六里、三林,虹口凉城和闸北彭浦等地区尤其明显。由于这些区域近期一手房促销手段频出,导致二手房(尤其是次新房)抛盘现象普遍,总体成交价格略有回落。二手房指数办公室抽样调查显示,9月全市平均回落幅度最大的两个区分别是浦东新区和闸北区,回落幅度分别为2.4%和2.2%。
    随着房价的调整,自住性购房者已经逐渐打破观望,开始试探性地进入楼市。因此,9月成交量相对于前几个月出现一定程度的放量。由于自住成为市场主流,前段时期概念炒作不被看好,现在更注重实际,注重当前生活环境,购房者对地段、房龄、楼层和房型等因素的关注程度越来越高,并且以此为取舍。
    调查同时发现,交通等配套设施尚未完善、人气不足的外围区域房屋,由于暂时无法较好地满足自住需求而受冷落。投资客也已摈弃“投资房产即赢”的观念,出手谨慎。目前上海市大部分区域租金已相对平稳,预计各区域房价走势将会根据维持年租金收益率5%左右的房价水平上下波动。按照这一趋势,前期炒作较浓的区域其房价将会继续向下回落,而古北新区等发展相对平稳且有良好需求支撑的区域,其房价会回升。
    不过9月份上海楼市高端租金出现缩水,成交呈短期下滑趋势。打浦桥和老西门地区租金下跌明显,幅度在3%。陆家嘴(行情,论坛)、徐家汇板块三房平均租金比上月有所上涨,而两房平均租金则有所下跌,降幅不超过10%。高端租赁整体成交量略有下滑。二手房指数办公室分析认为,高端物业供应量的放大迅速消化了市场需求量,因此,租金出现了小幅波动。从近年来上海租赁市场的需求力来看,高端租赁一枝独秀,近期租金缩水、成交量下滑应该只是短期现象。
    价水平上下波动。按照这一趋势,前期炒作较浓的区域其房价将会继续向下回落,而古北新区等发展相对平稳且有良好需求支撑的区域,其房价会回升。
    不过9月份上海楼市高端租金出现缩水,成交呈短期下滑趋势。打浦桥和老西门地区租金下跌明显,幅度在3%。陆家嘴(行情,论坛)、徐家汇板块三房平均租金比上月有所上涨,而两房平均租金则有所下跌,降幅不超过10%。高端租赁整体成交量略有下滑。二手房指数办公室分析认为,高端物业供应量的放大迅速消化了市场需求量,因此,租金出现了小幅波动。从近年来上海租赁市场的需求力来看,高端租赁一枝独秀,近期租金缩水、成交量下滑应该只是短期现象。
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