东方网10月18日消息：推动二手房市场成交量逐渐自底部上行的动力，无疑还是一路回调的房价。昨天，上海市二手房指数办公室公布，上月本市二手房指数为1689点，比前一月下挫11点，环比回落0.6％，这是近期连续四个月的指数微降中，降幅最大的一个月。二手房指数办公室表示，全市二手房均价继续呈回落趋势，仅剩数个市中心板块依旧顽强上行，但外围区域抗跌性较差的特点已经显露，而整体成交量在价格松动后有所回升。

　　50板块仅5个价格上扬

　　统计显示，9月二手房均价继续回落，尤其是浦东新区的金桥、上南六里、三林、虹口凉城以及闸北彭浦等地区最为明显。“由于这些区域近期一手房调价促销手段频出，导致二手房、尤其是次新房抛盘现象普遍，总体成交价格略有回落。”分析师黄炜炜透露。

　　据50大楼市板块的抽样调查显示，绝大部分板块的区域均价都出现了回调，仅有淮海路、静安寺、南京西路、徐家汇、龙华等5个区域仍然保持了房价微涨，其中涨幅最高的是淮海路板块，达到1.7％。全市房价平均回落幅度最大的两个区是浦东新区和闸北区，回落幅度分别达到2.4％和2.2％。

　　成交量增但外围区域遇冷

　　二手房指数办公室指出，自3月出台宏观调控系列政策以来，本市二手房市场主要经历了双方胶着———卖家松动———买家松动三个阶段。当前部分购房者尤其是自住性购房者在经过几个月的观望之后，开始试探性进入楼市。因此，成交量相对于前几个月出现一定程度放量。

　　“自住成为市场主流，现在购房者普遍更注重实际和当前生活环境，对地段、房龄、楼层和房型等因素的关注度越来越高且以此为取舍，那些前期概念炒作过多，交通等配套尚未完善、人气不足的外围区域房源，由于暂时无法满足自住需求而受冷落。”黄炜炜表示，“目前本市大部分区域租金已相对平稳，预计各区域房价走势将会根据维持年租金收益率5％左右的水平波动。按这一趋势，前期炒作较多的区域房价将继续向下回落。”

　　高端租金缩水、成交下滑

　　9月上海市高端租赁市场并不活跃，租金缩水明显且整体成交量略有下滑。打浦桥和老西门地区租金下跌，幅度在3％；陆家嘴、徐家汇板块三房平均租金比前一月有所上涨，而两房平均租金则下跌，降幅不超过10％。

　　二手房指数办公室认为，高端物业供应量的放大迅速消化了市场需求量，因此租金、租量出现小幅回调波动。“但是近年来上海租赁市场的高端租赁一直一枝独秀，当前的租金缩水、成交量下滑应只是短期现象。”

(责任编辑：田瑛)

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