2005年10月20日上午10时国新办举行新闻发布会，请国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长郑京平介绍今年前三季度国民经济运行情况,并回答记者提问。

　　[CCTV新闻中心记者] 请问郑司长一个老百姓都比较关心的问题。今年以来，党中央、国务院宏观调控的重点之一就是房地产市场，但是从今年各地举行的房展来看，我国的房价下降的趋势不是很明显，为什么？另外一个问题，今年接下来的几个月中，油价是否会继续上涨？谢谢。

　　[郑京平] 谢谢你的问题。实际上确实如你所说，我国的房价是在稳步回落，房地产投资的增长幅度也是在逐步回落。商品房的平均销售价格的涨幅现在是逐季平稳回落，我们知道，一季度上涨幅度是12.5％，一到二季度，也就是说上半年上涨10.1％，而一到三季度是上涨8.8％。

　　现在反映房地产价格的指数，一个是全社会的商品房的平均销售价格，就是用销售额除以销售面积得到的价格，然后看它的上涨幅度。另外一个是70个大中城市的商品房的房屋销售价格指数，这个指数是70个大中城市的口径，三季度，房屋销售价格的指数是上涨了6.1％，二季度上涨8％，三季度也比二季度回落了1.9个百分点。

　　因为这两个指数覆盖的范围不一样，统计的方法也不完全一样。一个是用销售额除以销售面积，覆盖的是全社会，另一个是覆盖70个大中城市，而且是根据住房的代表规格品来进行统计的。因为现在各方面用户的需求不一样，有的喜欢用前面一个指数，有的喜欢用后面一个指数。只是请大家在使用的时候要注意它的覆盖范围、统计方法，正确地使用它就可以了。

　　至于为什么说房屋的销售价格指数或者商品房的销售价格涨幅是逐步回落的呢？我想可以这样回答，首先我们在进行房地产的规范和调整的时候，也是因为部分城市房价上涨过快，而不是全国普遍地都有这种情况。如果大家说的有泡沫的话，也是只有部分城市有泡沫，房价城市上涨比较快也是部分城市，并不是所有的城市。因此，我们的调控也是从长远考虑，为了规范房地产业的发展，为了防止价格的过快上涨。

　　正是因为这样，我们采取的政策也是重在规范和防止价格上涨过快，而不是说非要把价格突然一下拉下来，非要把房地产价格的投资增长速度突然降下来，这样既不符合经济运行的规律，也不符合政府和百姓的利益，并不是我们所期望的。

　　因此，正是由于我们掌握了这样一些原则和特点，所以房地产价格的涨幅是逐步回落的，房地产投资的增长幅度也是逐步回落的，这与政府所期望的要坚定不移地支持房地产业、促进房地产业健康发展的初衷是完全一致的。也正是由于我们坚定不移地落实了国务院提出的八条规范房地产业发展的措施的结果，这是很正常的。

(责任编辑：王燕)

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