收紧了半年多的个人住房贷款政策,在国内楼市的敏感区域长三角地区,明显松动。近来,由于个人房贷业务持续萎缩,沪、苏、浙三地的银行,纷纷明里暗里"松绑"个人房贷,提高贷款成数,优惠贷款利率。19日,记者从中行、建行、民生等银行的上海分行了解到,一手房个人贷款最高都能申请到8成,而此前是7成封顶。

    今年3月底,楼市宏观调控伊始,上海银行同业公会曾公布旨在加强个人住房贷款利率管理的"指引",与此同时,16家银行达成一项"君子协定":统一将同一借款人申请第一套房最高贷款定为7成,实行5.508%的利率下限；第二套房要在第一套房的基础上提高首付比例,实行6.12%的基准利率；第三套房最多可贷5成并上浮贷款利率。而眼下,这一贷款成数、利率协定已然被打破。

    长三角各银行为何纷纷突破房贷"底线"?根子在半年多来楼市交易持续低迷,导致房贷直线下滑。

    以上海为例,自今年3月份起,各银行房贷业务一蹶不振。5月份上海市中资金融机构个人住房贷款当月新增量,与前4个月的平均数相比,大跌2/3。到7月份,房贷新增额不抵提前还款额,出现了自1998年实现个人房贷政策以来的首次负增长。8月份,个人房贷余额负增长18亿元。业内估计9月份这一数字上升为负20亿元。高级经济师、上海房地产经济学会专家顾海波认为,从商业行为考虑,银行给房贷"松绑"无可厚非；但眼下楼市调控尚未到功成身退时,银行对于第二套房都给予8成贷款、优惠利率,这会不会诱发投机重来?楼市调控会不会因此"半途而废"?这值得思量。

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