房地产市场迎来大洗牌

    章惠芳(杭州中原代理公司总经理)

    房博会历来是整个房地产市场的风向标。今年3.3万套的房源只售出了近千套，说明杭州房地产市场面临着巨大压力，价格战将会加剧。

    首先房源供应量明显增多，使得市场短期供大于求。此次房博会上，很多开发商拿出的特惠房虽然吸引了很多眼球，但也在一定程度上影响了购房者的房价预期，导致观望者多而实际购买者少。另外，购房者一般都看过很多次房博会，讨价还价的技巧越来越高明，开发商将面临更大的挑战。

    今后引爆价格下跌的可能会是供应量大、设施配套不齐全的楼盘。因此房地产业也将会迎来一次大洗牌，好房子将更好，而差的房子将被淘汰。所以开发商一定要专心打造好房产品质。

    房地产营销时代来临

    姚敏(瑞丰广告有限公司总经理)

    房博会虽然热热闹闹地结束了，但接下来开发商的日子将越来越难过。

    从今年的房博会上来看，样板房、精品房房源增多，直接看现房的也多了起来。房源的增多会导致价格战，而且会日趋激烈。所以房产公司的营销总监们要作好准备，迎接房地产销售时代的来临。

    房博会上杭州人买房的比较多，因此，房屋建设应该更适合杭州人的生活习惯。

    开发商将承担更多责任

    林辉(杭州黑马广告公司总经理)

    今后，开发商更应该做到“一个承担、两个回归、两个转换”。

    开发商在供大于求的市场面前将迎来“承担的时代”。以往做房产只是满足挡风遮雨的居住需求，而现在要变换到以人为本的宜居需求，要承担起更加重要的建筑责任。

    所谓房地产，分开看就是一个“房”一个“产”。今后房地产业更要注重两者的回归。房子不仅是商品的批量生产，其自身的居住价值也很重要。所以在设计上要狠下功夫，提升居住环境和房屋功能，不能光为了赚钱而造房子。

    “两个转换”是指楼盘的大空间和房屋的小空间在一定条件下互相转换，用大空间的思维来建造小空间，在有限的空间内打造最大限度的空间享受。此外，楼盘建造时间和资金回笼时间会逐渐加长。开发商应作好准备，多花心思树立品牌。

    开发商应静下心来造房子

    蔡阳(西元推广机构总经理)

    此次房博会上价格微调，可以促进开发商理性调整心态，冷静对待市场，去真正思考老百姓最需要什么样的房子，走更加专业化房产开发道路。那些只想短期炒一把的开发商将会被市场淘汰，而有实力的开发商可以获取更好的生存空间。对于老百姓而言，现在可以静下心来仔细选购适合自己的房子，不必盲从或轻易受价格的诱导。

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