本报联合搜狐焦点房地产网调查显示：超七成高档项目投资者信心下降，约四成人将变短线为长线投资

    北京高档楼盘历来为主要投资方向，只是近期宏观调控对高档项目影响较大，致使销售严重受挫，这也导致投资者的心态发生改变。对此，近日本报联合焦点房地产网进行网上调查，其中对所购置高档房产贬值迹象，约四成投资者将变短线为长线投资，七成以上的购房者投资信心下降，仅有两成的购房者投资信心不受影响。

    高档项目投资信心受挫 未购房者观望是明智之举

    自今年6月1日，新政第一把火烧到高档住宅后，定价成了开发商头疼的事，平时无论是高开低走，还是高开高走都被看作是一件普通的事，但目前万元左右高档楼盘的定价十分谨慎，生怕影响购房者的心态。

    有一位投资者王先生看到东部朝阳公园附近新项目单价屡屡突破1万元，准备今年上半年在朝阳购买一套高档项目，正准备出手时，6月份传来了关于普通住宅的标准界定和限制大面积高档住宅的政策，于是他想再等等看，但此后媒体上关于楼市观望的心态让他更加犹豫，近期，他发现这个区域的价格攀高已经没有6月前那样明显，一些新开的楼盘在价格上显得遮遮掩掩，价格显得低了，他的购房决心动摇了。

    目前，与王先生有着同样投资心态的购房者并不占少数。近日，本报联合焦点房地产网进行的万元楼盘投资调查显示，面对部分区域新开盘项目价格出现走低的势头，超过七成的人认为目前投资信心下降，接近五成的人准备转向其他类型楼盘或者领域进行投资。著名金融专家孙飞表示，观望是目前万元以上高档楼盘投资者比较理智的选择，这种现象还将持续下去。

    近五成投资者放弃购买打算购房者可谨慎比较

    本次调查还提出了“如果所中意的楼盘周边同档次楼盘价格出现走低情形，购房者如何决择”，尽管有近五成的人毫不犹豫地放弃购买，但仍有近四成人选择更加理智地比较，如果价高者确实物有所值，还是会出手。

    对此，孙飞表示，这是目前宏观环境下比较成熟的一种心态，他认为，同区域房产的比较不能单纯从价格来看，他曾经考察过星河湾项目，虽然价值高于周边项目，但根据房子的质量和内部的装修水准，绝不是周边的一般楼盘能够相比的。

    目前北京有些住宅从交通位置来看，价格确实偏高了些，但也需要根据实际情形具体对待，这就需要投资者更加理性和专业地对待，对投资者自身的素质也提出了更高的要求，需要充分把握经济走向，分析局部市场。

    约四成人长期持有高档项目已购房者没有抛售必要

    面对房产贬值，约有四成人在调查中选择将由短期转向长期投资，这也就意味着目前北京还不会出现抛售现象。对此孙飞也表示，目前北京的高档住宅还不存在抛售的必要。

    对于目前不少人担心内地的房产会出现类似香港的市场周期，他表示香港出现房产长期明显低落有其大经济萧条作为背景，目前北京的整体经济环境良好，不可能出现香港的大回落。虽然现阶段的观望尚未结束，但业主持有房产3-5年后，价值是有保障的。

    孙飞也指出，从物业长远来看，保值增值主要体现在地段上，高端房地段通常好，升值潜力大一些，但房产本身会出现折旧，国外的不动产土地所有权与国内有差别，业主在数十年后能够享有土地自身的价值，但国内的土地升值在70年后归国家所有，房子本身数十年折旧后价值很低，国内投资者如果进行十年以上的长期投资持有，必须慎重考虑房子的折旧，因为房子十多年后新增价值几乎可以被折旧完全抵消。

    ■观察

    高档项目迫于销售压力寻求出路

    东部某高档项目的一位业内人士证实，目前大部分高档住宅销售成绩下滑是一个事实，位于东部地区的某高档楼盘在三个月内，只完成了预计销售任务的20%，最终不得不转向海外推广，“要是在本地卖得好，何必去外地甚至外国推广呢？”

    面对现实压力，高档楼盘的开发商有着各自的应对措施。东部工体3号项目负责人表示，市场压力下项目将海外投资者作为自己楼盘重要的客户来源，此外还积极寻找市场空间，避免与周边同价位楼盘价格战。

    北京富力公司负责人谢强表示，在东四环以外单价在8000-9000元之间的房价也不算低，很难说目前价格开始走低，真正提高市场的消费信心不是单纯靠价格。

    目前高档楼盘的出路在于提高性价比，提高开发商的品牌实力、地段价值、社区环境价值，进而提高市场消费信心。

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