据四川省消协统计，2003年至2005年三季度，四川省各级消协组织共受理商品房投诉7623件，其中涉及期房投诉为6632件，占91.31％，这当中包括质量、价格、安全、广告、计量等投诉。四川省保护消费者权益委员会秘书长刘亚兵指出，预售制可以说是商品房领域问题层出不穷的主要根源，上述投诉客观反映出商品房预售中存在的九大风险。

　　一是质量风险。在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。由于消费者在与开发商签订购房协议时不能看见实际的房屋，交易标的不可预见性是显然的。一些开发商为追逐最大利润随意降低工程标准，使用劣质材料或者偷工减料等，给房屋质量和安全埋下重大隐患。

　　二是计量风险。有些开发商有意改变建筑面积，不明示公摊面积。经调查35户住户的总产权面积与实际面积相差85平方米，开发商不当获利4万余元。

　　三是虚假宣传的风险。售楼时开发商的宣传总是把房子宣传得无与伦比，消费者入住时发现很多不兑现，事事不如意。某小区居民集体投诉，当时预购房屋时星级宾馆、儿童乐园等到最后都名不副实，销声匿迹。

　　四是规划变更的风险。不少购买期房的消费者反映开发商擅自变更规划计划设计，小区中本是绿地的地方被改做他用，有的加进新楼，有的建附属设施，侵害消费者的知情权和公平交易权。

　　五是定金风险。房屋预售开发商的定金可谓五花八门，层出不穷，在期房销售中多数开发商并不是直接和购买者签购房合同，而是先签订购房协议、预定协议，在收取几千乃至几万元定金之后再给消费者看合同、签合同。消费者这时如果不满意，开发商也拒绝退还定金，使消费者蒙受损失。

　　六是产权风险。产权是所购商品房重要的法律依据。在投诉案件中产权证拿不到的有不少，很多居民因为没有产权证无法报户口，增加了很多麻烦。开发商不给消费者产权证，侵占和剥夺了消费者应有的权利。

　　七是欺诈风险。期房销售中如果开发商信誉出现危机，极易导致欺诈情况的发生。上月重庆某开发公司在成都开发的知华堂小区房屋盖了一半，老板卷款而逃，三百户居民面对的不仅是房子没有盖完的尴尬，还有偿还银行贷款的痛苦。

　　八是合同无效的风险。消费者因为信息不对称，法律和消费知识缺乏，导致对合同不对等、不公平无法察觉的情况，致使其权益受到损害。

　　九是延期交房的风险。这样会导致一系列的不良后果。（记者 钟昱） 来源：中国财经报

(责任编辑：谢剑)

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