课题主要带头人姓名：康劲

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　　研究方向：筒子楼到商品化蓝领公寓 ——中国城市化进程中城市中低收入人群及外来人口居住解决方案

　　研究方案设想：

　　筒子楼和蓝领公寓曾在不同的社会经济体制环境下发挥过大致相同的居住作用，为此有计划的建设新型的商品化蓝领公寓，不失为一条有效途径。

　　建于五、六十年代，原用于企业单身职工或学生居住的集体宿舍筒子楼，在上世纪后期长达三、四十年里成为职工家庭“暂时”居住的住宅。这种中国早期城市化、现代化进程中建设成本最为低廉的住宅，虽然没有独立厨厕设备，但是，却很好地解决了新增的城市人口居住问题。蓝领公寓形成于海外，两年前由沿海部分地区引进，主要用于解决打工者的居住问题，有地方曾提出“一元钱农民工蓝领公寓”的口号。但是，中国目前的蓝领公寓最大的问题是不能实现商品化，且集中在工业园区内，远离城市生活区，不能成为理想的城市中低收入人群居住解决途径，只能是企业员工的临时宿舍，缺乏投资建设价值。

　　本研究方案，就是基于住房商品化、市场化的规律，对传统筒子楼和蓝领公寓做深入的比较研究，分析将传统筒子楼提升改建为现代新型的商品化蓝领公寓后，在城市生活区存在的可能性与必要性，从城市建设角度探讨居住在蓝领公寓的中低收入人群及外来人口如何容入市民生活，如何与城市中的高中收入阶层的居民融洽相处，营造贫富和谐的社区环境和新式城市建筑群。

　　首先，对城市中低收入人群进行界定，分析中低收入人群的结构比例和新增来源，特别应注意分析大批农村人口向城市集中这样一个时代大趋势下，作为新增的城市中低收入人群，他们的投资置业潜力和经济实力。

　　其次，1990年代前后，改造筒子楼成为中国各级政府的一项“民心工程”，筒子楼的大批推倒重建曾被认为是中国城市现代化建设的标志性景观。为此，有必要从城市规划设计的角度分析在城市生活区新建商品化蓝领公寓的可能性，梳理目前的政策障碍，并提出解决对策。

　　再次，准确把握中低收入人群及外来群体的住房消费特征和支付能力，并由此确定新型蓝领公寓的房屋结构和建筑成本。同时，分析城市中高收入居民对中低收入人群及外来群体的吸呐程度和接受限度，以此推算出在城市居住小区内城市商品房和商品化蓝领公寓的比例。

　　最后，研究新型蓝领公寓的社区物业管理目标和可能存在的困难，构想新型蓝领公寓可能接受的物业管理模式。

(责任编辑：魏喆)

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