曾经在西部狂收水泥企业的香港瑞安集团老板罗康瑞最近几年开始将投资重心转向房地产，昨日，瑞安集团旗下的瑞安房地产发展公司在其重庆项目的动土仪式上称，该公司将斥资人民币100亿元，完成在重庆市化龙桥片区的旧城改造项目。建造西部第一高楼

    兼任瑞安房地产发展公司董事长、行政总裁职务的罗康瑞昨日在记者见面会上回答《第一财经日报》提问时称，瑞安房地产公司目前分别在上海有3个、杭州有1个、武汉有1个、重庆有1个房地产项目，可开发面积大致为800万平方米。

    其中在武汉、重庆的项目“瑞安·重庆天地”的所圈地块均为当地最大的房地产用地，计划总投资均在人民币100亿元以上。其重庆项目占地约130万平方米，规划建筑面积超过300万平方米，该项目于2003年与重庆市政府签约。武汉项目于今年签约。

    罗康瑞表示，该公司已经聘请美国著名设计公司SOM负责重庆项目的总体规划设计，并计划在其重庆项目中建造一座98层、高398米的西部第一高楼。罗康瑞补充说，这是像上海金茂大厦一样的超高层建筑。

    目前重庆的第一高楼是重庆世界贸易中心，该楼62层，楼高262米。上海金茂大厦共88层，高420.5米，罗康瑞要建的西部第一高楼要比上海金茂大厦矮22.5米,相差大致7层普通住宅楼的高度。

    瑞安房地产计划在其“重庆天地”围造一个人工湖，并在西部第一高楼和人工湖营造的氛围下将“重庆天地”做成针对当地白领或者金领群体的中高档楼盘。罗康瑞希望将其重庆项目建成“重庆新地标”。预计该项目将用5~10年时间完成。原为“低收入群体居住区”

    瑞安房地产的重庆项目所在地——重庆市渝中区化龙桥片区原为重庆市“低收入群体居住区”之一，该片区曾经是重庆市著名的老工业区，房屋多修建于上世纪五六十年代，建筑简陋。

    重庆市常务副市长黄奇帆昨日称：“该辖区内人口多，困难企业多，建筑物及环境与重庆身为直辖市的城市环境有较大差距。”因此当地政府决定对该片区进行整体改造。

    瑞安房地产的投资计划完成后，该片区将成为重庆市“中、高收入阶层”的居住地之一。

    不过这一片区将不仅仅是居住区，瑞安房地产还计划将该片区建造成“为未来进驻重庆的世界金融机构、商业组织等提供优质商务配套设施及住宅，从而成为与国际接轨的高档区域。”罗康瑞希望该楼盘项目成为“西部最大的制造业服务中心”。

    目前，瑞安房地产在国内投资的几大房产项目多为旧城改造项目，罗康瑞及瑞安房地产副董事长兼常务总裁王英伟称，该公司之所以钟情于旧城改造项目，其原因在于，在发达城市或经济发展比较快的城市，通常主城区可以用于房地产开发的大面积地块早已被瓜分完了，而做高档房产项目，最重要的是选择好的地块位置。

    做旧城改造可以获得较好位置的地块。目前瑞安房地产在渝项目坐落在重庆市主城区中心地带，北临嘉陵江，拥有2公里江岸线，与重庆市文教中心相邻，“是重庆市目前唯一一块距离主城区较近、可完整开发的土地。”20亿元拆迁成本？

    但是做旧城改造可能面临比做新地块更高的拆迁成本。罗康瑞昨日称，目前其重庆项目已经投入人民币20多亿元，主要用于“前期动迁”。该公司的重庆项目负责人说，目前已投入5亿元用于第一期住宅项目开发。

    昨日瑞安重庆项目的动工仪式即设立在刚拆迁出来的一些旧楼的基础上，但是目前重庆市政府还未完全转交拆迁后的土地，罗康瑞表示，当地政府为此做了很多工作，但是目前瑞安“还在等交地”，预计明年年中可以完成拆迁后的土地移交。

    重庆市渝中区化龙桥片区原有居民3万多人，拆迁涉及面多达12800多户，地方政府通过拆迁安置房及货币安置两种途径来解决棘手的拆迁问题。这些拆迁是由重庆市地方政府完成的。

    目前瑞安房地产公司在渝项目由重庆瑞安天地房地产公司来操作，重庆市渝中区政府通过其下属资产管理公司在重庆瑞安天地房地产公司持有1%的股份，另99%由瑞安房地产公司持有。重庆市渝中区政府方面派驻一名副董事长参与瑞安重庆项目的决策，但不参与管理。

    瑞安房地产公司内地其他几个地方的旧城改造项目“也采用这一管理模式。”

    昨日参加瑞安重庆项目开工仪式的某海外媒体记者认为，这1%的股份显示了香港地区商人对内地“商业规则”的深刻理解。

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