十月份一向是传统房产交易的黄金季节，而今年的秋季房展会更是盛况空前，共有200余家房产商参展，首日有近5万余人次参观，创下历届房展会单日最高人流量。显然，在经历了大半年楼市低靡的打击后，房展商对黄金十月还是寄予了厚望，希望借助此次展会带来楼市转机，但显然期望值过高，结果并不理想。十月长假并未带来预期高成交量，新房、二手房市场都处于理性调整期，与去年“十一”后房价全面上涨的情况相距甚远。

　　新房市场　观望持续中

　　在房展期间，开发商们采取买新房送装修、送电器等暗折促销效果不明显后，大多数楼盘开始大大方方地打折，房价下调现象在展示现场蔓延开来。在全市各区域都出现了价格下调的楼盘，不少楼盘的报价比最高时下跌了20%以上。虽然卖方使上了十八般武艺，可买方大(行情 - 留言)多仍是静静观望，不为所动。据上海中原的数据统计，逾七成购房者仍相信开发商会再让利，一方吆喝，一方观望，展开了买卖双方不同心理下的拉锯战。

　　中原住宅事业部总监郭冠军表示，宏观调控的影响力已经软着陆，市场不会崩盘，现在也不会回暖，开发商对市场认识不清，降价不是一步到位，导致观望气氛越加浓重，客户也愈加理性，尽管促销策略让人眼花缭乱，却收效甚微。虽然大环境并不理想，但并非每个项目都是如此，比如“名仕豪庭”项目在今年宏观调控出台后第五天开盘，一直没有降价，并持续热销。由此可见，在如今市场低迷的情况下，产品品质的好坏还是决定了产品销售的成败。

　　就目前的供应量和交易量来看，市场销售“回暖”尚没有形成规模，较大的降幅也凸现出卖方市场向买方市场转化的迹象，但需求仍然巨大，楼市有望在十二月份有一次小规模冲刺，但成交量不会放大。上海楼市将呈现观望平稳状态，买卖双方的博弈仍在进行中。

　　二手房　成交小幅反弹

　　“十一”黄金周同样给十月的上海二手房市场带来一些成交量上涨，但整体市场继续保持惯性，处于调整期间。

　　“十一”前后，二手房成交量呈现“波浪态势”，成交量整体上扬，带看量上升，交投活跃，看房者以自住客为主。租赁方面表现尤为突出。总体呈现价平量升趋势，市中心优质楼盘成交量小幅反弹，中外环沿线由于楼价略有下调，成交量也稳步上扬，同时一些中高档的楼盘开始复苏，房价进一步理性回归。

　　上海中原表示：随着目前整体房价的下调和传统旺季的到来，一些之前累积购房的客户在十月看房频繁。另外，经过这半年的调整期，使得买卖双方心态都已趋向理性，各区看房量较之前有大幅回升，二手市场整体呈现活跃势头。

　　据上海中原统计，十月份一些板块价格略有浮动，如：陆家嘴(行情 - 留言)板块的世茂滨江花园，买卖挂牌“十一”后略有回落，十月前是27000?28000元/平方米，而现在为25000-26000元/平方米。租赁价格十月份有所上升，“世茂滨江花园”的一房由之前的每月1000-1100美元上涨到现在每月1200-1300美元。

　　而地处长寿路板块的“中远两湾城”买卖挂牌价格也处下调趋势，由之前的12000-15000元/平方米，微跌到现在11000?14000元/平方米。

(责任编辑：廖翊珺)

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