浙江楼市一直是众人瞩目的焦点。今年第三季度，浙江的房价仍在循着上季度的轨迹上涨，但令人欣慰和期待的是，涨幅明显回落。来自省统计局的最新统计，三季度全省房屋销售价格上涨6.9%，涨幅比二季度回落2.8个百分点。

    同时，仔细审视一下杭甬温这三大城市就会发现，作为省会城市，杭州不可比拟的优越位置和独特环境，仍然在表演着它的“杭州现象”；宁波则因为楼市各项指标全面回落，稍稍松了一口气；均价跃居首位，自去年起出尽风头的温州楼市，则在一系列政策的调整下，房价涨势和市场交易明显回落。

    杭州：涨幅回落5.1个百分点

    一度领涨全国房价的杭州楼市，如今却在实践着另一种逆转：同比涨幅明显回落。

    据国家发展改革委、国家统计局调查显示，三季度70个城市房屋销售价格有所上涨，但涨幅继续回落。其中以一度遥遥领先的上海、杭州最为明显，两者房屋销售价格同比涨幅比二季度回落5.1个百分点。参照全国的平均水平——房屋销售价格比去年同季上涨6.1%，涨幅比二季度回落1.9个百分点，杭州的这个回落点比全国平均水平多出3.4个百分点。

    自2004年以来，杭州市的房屋销售价格同比涨幅一直在两位数运行，如今年二季度，杭州曾以12.5%的涨幅，在全国35个大中城市名列首位。而从7月份开始，这种情形发生了转折：当月杭州房价涨幅回落到个位数字，涨幅退到全国第六位。如今该回落效应还在继续呈现，不仅考验着市场买卖双方的承受能力，对于杭州楼市也是一个有效的调整契机。

    宁波：房价涨幅回落地价上涨

    在“低迷”了三个月之后，宁波楼市终于在八月份开始显露“转暖”迹象，九月份房屋销售转旺，但全季房价走势依然基本平稳，涨幅继续回落。与上年同季相比，三季度宁波房屋销售价格上涨4.2%；房屋租赁价格涨幅2.7%；土地交易价格上涨19.3%。

    三季度，宁波市区房屋销售均价为6761.0元/m2，比去年同季上涨4.2%，涨幅比上半年缩小4.7个百分点。

    商品房涨幅回落大。三季度，宁波市中心城区(海曙、江东、江北、鄞州四区，下同)商品房销售均价为7230.7元/m2，比去年同季上涨4.4%，其中住宅销售均价为6141.4元/m2，同比上涨3.6%，涨幅比上半年回落5.8个百分点。

    三季度，宁波市区土地交易价格比上季上涨8.7%，比上年同季上涨19.3%，其中居住用地交易价格同比上涨26.0%。

    温州：房租、交易双下降

    房价首次超过杭州，自去年10月这则颇为轰动的消息爆出后，楼市中的“温州现象”备受关注。而现在，这一现象似乎有逐渐回转的迹象。这是因为部分投资者停住了脚步，对于当下的房产市场也可能意味着有效的调整。

    延续二季度房屋销售趋冷的情形，三季度温州房屋销售价格指数比去年同期上涨了4.7%，涨幅较上季下降了8.8个百分点，创2002年以来历史新低。三季度房屋销售价格环比(比上季度)下降0.1%，其中商品房住宅价格环比下降0.4%。

    持续几个季度位于省内三大中心城市之首后，温州房价已慢慢回落，均价已经低于杭州。受此影响，当地的土地交易也走入低谷期。

    随着房价的回落，二手房市场的活跃交易也受到了牵绊。调查显示，三季度温州区二手房交易1625件，仅占去年同期交易件数的47.7%。前三季度，温州商品房空置面积空置面积为11.66万平方米，同比增长254.4%。

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