监管部门已批准银行推出固定利率房贷！10月20日，建行、浦发银行、光大银行的有关申请获得央行的批准，等待银监会批复。记者昨天从浦发南京分行获悉，该行的方案刚刚获得银监会的批复。这意味着固定利率房贷的推出，已没有任何政策障碍，只是时间问题了。

　　固定利率在6％—7％

　　所谓固定利率房贷，就是银行与借款人约定一个利率，不管央行基准利率或市场利率如何调整，借款人都以约定的利率偿还银行贷款。

　　据浦发南京分行相关人士透露，目前具体固定利率方案还不清楚，但应在6％—7％之间。可能会采取差异化的定价方案，优质客户将获得偏向6％的优惠利率。据悉，光大、建行也选择了类似的利率区间。

　　这个利率水平高于现行的基准利率。据了解，目前5年期以上房贷基准利率为6．12％，银行可以根据客户情况下浮10％，即5．508％。因为竞争激烈，南京各家银行对客户普遍采用的是5．508％的下浮优惠利率。

　　5年之后可续约

　　考虑到固定利率房贷的风险因素，3家银行都将首个报批产品设计成5年期。如果客户贷款期限超过5年，如何办理？据悉，银行会重新评估，拿出一个新的利率标准，客户可以选择继续维持固定或是换成浮动利率。如果客户提前还贷，必须支付违约金，并且违约金额比浮动利率还要高。

　　“银行制定固定利率房贷要能够预测未来利率走势，这样才能决定利率水平到底定多少，既能迎合市场需求又不失去市场竞争力”，一家国有银行个人贷款部门的人士说。

　　对借款人是好是坏很难说

　　银行即将有固定利率房贷可供选择，不少市民认为对借款者来说是个利好，可以在一定程度上规避房贷的利率风险——去年的加息、今年3月份房贷利率的单独调高，还让大家心有余悸。

　　但我市一家国有银行个贷部门的负责人表示，把房贷利率固定下来，是好是坏还很难说，关键是看未来的利率走势怎样。对于借款人来说，有了固定利率房贷，便可以根据自身的经济状况、风险承受能力、以及对下阶段的宏观利率判断，做出选择。但如果判断失误，银行的固定利率定得比未来几年央行调整的利率水平还要高，借款人反而要支付更多的利息。

(责任编辑：唐梁)

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