经过半年多的宏观调控，上海的房地产理性了很多，成交量和成交价格都有了较大的调整。但是，从区域或板块来看，当前上海各区域的楼市发展态势冷热不均，总体上继续振荡调整，购房者的观望心理仍然比较浓厚。

    中心城区观望气氛依然浓厚

    中心城区经历了宏观调控前期较大幅度的调整之后，目前已经回落到相对一个比较平稳的价格。普润地产分析师认为,调控政策所带来的影响已基本稳定，目前中心城区的二手房市场开始出现微妙的变化，卖家不再轻易在价格上做出较大让步。

    从各区的具体情况来看，由于近期长宁区新挂牌的房源大多地段一般，而且挂牌单价均有所上升，导致成交较9月份有10%的比例下跌，不活跃的状况直接刺激租赁的明显上升，二室租赁最受欢迎，但由于受到其他户型的影响，整体租赁价格反而有所回落。卢湾区二手房挂牌价相对平稳,目前卢湾都市花园和上海新加坡挂牌价在15000元/平方米左右,海悦花园在18000元/平方米左右。在租赁市场方面,打浦桥板块有小幅回落,尤其是三室的大房子。静安区自新政推行以来,一直是中心区成交较小的区。这一方面是由于新盘供应量少，另一方面是该区域二手房价格相对来说还是比较高的,因此市场观望气氛浓厚，多数的看房者还是只看不买。据普润地产资料显示,该区域的二手房挂牌价在走低,如贤居天下和静安枫景在19000-20000元/平方米左右，中远两湾城仅在14000元/平方米左右。

    浦东陆家嘴(行情,论坛)板块楼价小幅反弹

    浦东区域自9月份以来成为交易相对比较活跃的区域之一,据普润地产资料显示,陆家嘴(行情,论坛)板块、世纪公园板块市场表现较好;陆家嘴(行情,论坛)板块的楼盘经历了6-7月间20%左右的下调后，近期由于需求量的上升，近期部分楼盘成交价回升5%左右。目前,出手这些板块高端楼盘的客户多是驻浦东陆家嘴(行情,论坛)办公的大公司高管人员及境外人士,对于楼盘品质的要求较高。于是一些拥有高档楼盘物业并且楼层﹑景观﹑房型较好的业主略微调高了挂牌价。而对于不能立即出手的拥有好景观房的业主来说,继续出租仍然是一条好的出路,一方面由于物业的优良品质可以获得比较高的租金,同时后期市场也比较看好。

    康桥低价楼盘入市影响二手房价

    受到浦东新区与南汇区的双向辐射，近年来康桥板块的房地产市场发展迅猛。随着康桥地区经济文化各方面的发展，康桥板块一改过去只有单一的别墅类产品的状况，逐渐向“大众化”住宅形态发展，出现了康桥半岛、中邦城市等公寓型住宅产品。今年3月份以来的宏观调控政策，康桥板块的房地产市场也受到了一定的影响，但从长远来看还是具有相当的发展空间。

    从地段上来看，康桥板块临近世博会园区，是市区到浦东国际机场的“中途岛”，附近有投资260亿元、占地约133公顷的信息产业园、中科大学村等，因此康桥板块在外环沿线各房地产板块中拥有较好的地理优势。从周边来看，康桥板块的生活配套设施比较齐全，教育资源丰富，现代化商贸配套服务区内金融机构、商业网点、娱乐中心、休闲广场、涉外酒店等一应俱全。

    据汉宇地产的数据显示，8－10月份康桥地区的二手房成交活跃，二手房价格在5500－6000元／平方米左右，且租赁市场也获得了一定的发展。前段时间，在康桥板块推出了康桥小镇等不少超低价新盘，这些楼盘估计会在后市对当地二手房造成一定影响，造成附近二手房价格的下滑调整。

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