日前，深圳市房地产研究中心发布了《2005年1－3季度深圳房地产市场发展报告》。报告中指出，今年1－9月，在政府对房地产市场采取调控措施的背景下，深圳房地产市场却一反往年小幅上涨的常态，猛涨12．18％，全市住宅均价达到6639．64元／平方米。有专家表示，开发商将楼盘分期销售，变相抬价的做法，是造成今年深圳房价上涨的一

    个重要原因，建议政府有关部门加强楼盘销售阶段的价格监管，维护广大消费者利益。

    统计数据显示，今年1－3季度，深圳全市累计完成房地产开发投资314．38亿元，同比下降0．27％，房地产投资规模基本与去年同期持平。其中，上半年房地产投资规模同比下降14．8％，一度引起业界对房地产供应量的担忧。

    报告中显示，今年前三季度深圳房地产市场的总体运行反映出以下几个特征：一是房地产投资规模基本与去年同期持平。前三季度，该市累计完成房地产开发投资314．38亿元，同比增长0．27％，较上半年明显好转；二是商品房建设规模有所减小，空置房不断消化。前三季度该市商品房施工面积累计为2369．37万平方米，同比增长6．54％，竣工面积为366．92万平方米，同比下降5．52％。此外，商品房空置量不断消化，至今年9月底，商品房空置面积为139．36万平方米，同比下降26．51％；三是商品房销售持续增长，住宅需求持续旺盛。前三季度，深圳商品房销售面积累计690．16万平方米，同比增长8．36％；四是房价总体呈上升势头，各月价格走势基本平稳，价格结构基本合理。前三季度，深圳全市商品住宅均价为6639．64元／平方米，同比上涨12．18％；办公楼均价为11715．96元／平方米，同比上涨24．79％；商业用房均价为14972．97元／平方米，同比上涨12．63％。

    二手楼市逆市飘红。报告还显示，在今年内地楼市宏观调控政策下，前三季度深圳的二手房交易规模仍不断扩大，二手住宅交易价格基本与新房价格同步波动。据统计，今年前三季度，深圳二手房交易面积为588．5万平方米，比去年同期增长12．60％。

    深圳市房地产研究中心负责人王锋表示，深圳的二手房交易状况表明，在国家近期抑制房地产投机炒作的系列政策作用下，以往二手房交易过于旺盛的局面已明显得到控制，宏观调控政策已显成效。

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