新华社北京10月28日电　最新的官方统计数据显示，今年1-9月，北京市商品期房买卖平均价格为7372元/平方米，同比上涨了1460元/平方米，涨幅为24.7％。在全部商品期房中，商品住宅期房买卖价格为6758元/平方米，同比上涨了1177元/平方米，涨幅为21.1％；其中9月份，全市商品住宅期房预售均价为6898元/平方米，比8月份上涨了78元/平方米，涨幅为1.1％。>>>我要说两句

　　从这一组数据中我们看到，自今年5月政府实施房地产宏观调控以来，北京商品房价格依然在高位运行。

　　据业界人士分析，北京房价今年前三季度继续走高的原因在于：

　　首先，上半年投放市场的新楼盘中，高端产品占到了相当的比例，房价的内部结构发生变化，从而拉升了房价。

　　其次，2004年下半年至2005年初北京房地产市场供给出现一定的阶段性断档，市场主销产品多为各项目的后期产品，因此价格有了一定程度的上浮。

　　另外，对政府所采取的控制房价的诸多手段，目前北京房地产市场还没有显现出较为敏感的市场反应。这是因为北京市场一直有着庞大的需求量做支持，个人在经营和投资房产行为方面，与上海有着很大差别，因此对政策的敏感度也相对较弱。

　　尽管今年前三个季度北京房地产市场价格同比仍有较大增幅，但市场出现的一些新变化值得关注。

　　其一，个人购房意愿有所下降。据北京市城调队日前公布的数据显示，受房地产宏观调控政策影响，北京市商品住宅、期房预购降温。1-3季度居民人均居住支出同比下降7.1％，而在此期间，北京居民人均可支配收入增长12.5％，人均消费支出则增长了8%。

　　其二，房地产投资增速减缓，商品住宅新开工面积和商品住宅期房批准预售面积，同比也出现较大幅度的下降。

　　其三，商品房交易数量总体同比下降，但其中现房交易量同比上升，而期房交易呈现较大幅度下跌。这意味着，人们的购房行为趋于谨慎。

　　从以上三种市况来看，尽管城市居民购房意愿和市场实际交易量同比均有所下降，但房地产开发投资和市场供应量的减少，却与市场需求的下降形成“对冲”，致使北京房价总体仍维持在高位运行。

　　据一业内人士分析，去年“8·31”过关项目理应有不少在年内上市，但由于市况较为淡静，一些项目或是在产品方面重新进行市场定位，或是放缓上市节奏，使市场供需暂时保持平衡。

　　不过，目前新盘推出有加速的趋势，预计在第四季度，市场供给会有一定的放量，北京综合房价上升的势头将会受到一定程度的遏制。

(责任编辑：谢剑)

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