姜华

　　上海市闸北区

　　jianghua611@msn.com

　　研究方向：中低收入人群居住的多渠道解决途径研究

　　中低收入人群住房的供应及运营研究（说明：中低收入人群住房的供应模式、融资模式、分配模式、补贴模式、后期运营模式）

　　研究方案设想：

　　在中国目前的中低收入人群中有一类特殊的人群值得我们的房产开发商特别关注：即那些刚从学校毕业，才参加工作几年的人群。

　　这些人因为婚姻，工作的原因需要住房，但是刚刚工作的他们是典型的“中低收入人群”，无力承担起商品房的购买，虽然有些人可以通过父母获得购房的首付资金，但是一方面这样的人毕竟是少数，而且随着现代人独立自主意识的增强，年轻人也越来越不愿意向父母伸手。这就在相当大的程度上抑制了这部分人的购买力。

　　但是从长远来看这些人恰恰是未来最有潜力的消费者，他们有能力在未来获得长期的稳定的收入。可是仅仅因为现在暂时的困难就对他们关上房产市场的大门，岂不是非常可惜。

　　现在中国的房产市场中还很缺乏适合这类“中低收入人群’的住房供应

　　他们未来买得起很好的房子，可现在一时还付不起

　　但是他们同时又有比较高的品味，会根据未来自己的发展前景去选择好的房子，这又决定了他们不会降低“身价”去廉价购买其他种类的房子，如糟糕的老式二手房，经济适用房或偏远地区的房子，因为这些房子并非他们的目标，而作为一个过渡的方法，他们又担心以后是否能够脱手。

　　因此是否可以设计这样一种方案，由房产商设计一批供这样人群“暂住”的房子，但是同时承诺再若干年以后，当这些人要购买更好的房产的时候，可以由房产商以合适的价格保证收回，或者抵价。这样的做法一举两得，一方面解决了这些“中低收入人群”的住房问题，另一方面等于是在现在就为未来培养了一大批忠实的客户。

　　针对以上的这种可能性，我计划的研究包括以下几个方面：

　　1、 现阶段，此类特殊“中低收入人群”在住房消费上的需求和碰到的问题

　　2、 对于由房产商提供过渡房，以后保证回收或折价方案的可接受程度

　　3、 在具体实施的过程中切实会碰到的问题。

　　4、 可能的实施方式和流程

(责任编辑：丁潇)

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