空置率节节攀升

　　“这些房屋绝大部分没有卖出去，尽管两年前都已完工。”近日在北京通州区建委的一位朋友指着一个名叫“天地美墅”的小区告诉记者。据他介绍，这个楼盘位于轻轨八通线沿线，社区有30多万平方米，单价8000元人民币。目前，主要空置房是价位在5000元/平方米以上的中高档住宅，而售价在4000元/平方米以下的商品房则空置较少。

　　北京市统计局公布的数字显示，今年9月末，北京商品房空置数大幅上升，其空置面积高达1054万平方米，比去年同期增长21.1％，其中一年以上的空置房较去年同期增长高达25.3％。国家统计局日前发布报告显示，9月末，全国商品房空置面积1.09亿平方米，同比增长10.8％。其中，商品住宅空置面积6006万平方米，增长4.2％。

　　“空置率已经到了危险的边缘。”中国社会科学院金融发展室主任易宪容接受记者专访时表示。

　　按照国际通行惯例，空置率在5％－10％之间为合理区；空置率在10％－20％之间为空置危险区；空置率在20％以上为商品房严重积压区。统计表明，2004年末，全国商品房空置面积为1.23亿平方米，空置率约26％。他认为，空置率在20％以上时，国家就应该采取一系列措施，甚至是强制措施，以使商品房空置率在一定时期内降到比较合理的区间，否则将给国民经济发展带来一系列的严重问题。

　　高房价是根本原因

　　“你不觉得房价高吗？”采访时易宪容先问记者。“造成空置率高的根本原因是房价高的离谱。我考察全国房地产市场到过许多城市，房价都高的吓人，远远超过了民众的购买能力。”

　　“如此高的空置率肯定不正常，表明房地产市场存在问题。”北京大学城市与区域规划系博导、教授董黎明告诉记者，商品房市场有效需求不足是商品房空置率高的重要原因。一是过高的商品房价格，二是偏低的居民收入。前者抑制了城镇居民对商品房的需求，后者制约了城镇居民购买商品房的需求。

　　以北京为例：今年1—9月，全市商品期房买卖平均价格7372元/平方米，同比上涨了1460元/平方米，涨幅为24.7％。其中，商品住宅期房买卖价格为6758元/平方米，同比上涨了1177元/平方米，涨幅为21.1％。同期，全市商品房买卖成交21万套，面积2604.6万平方米，同比分别下降13.2％、8.7％。

　　销售量下降，开发商却“捂盘惜售”，只为谋求超额利润。由此造成空置率继续攀升。董教授坦言，“房价只要下跌10％，就能卖得动，下跌20％就能卖得很好，下跌30％，就会抢。市场需求还是有的，只是房价还没有到合理的价位。”

　　老百姓应理智购房

　　高空置率究竟传递给普通百姓什么信号？

　　“现在民众最理智的办法就是不买。”易宪容说，只要不至于露宿街头，就要坚持等到房价下降。开发商和购房者像是在拔河，最终肯定是购房者胜，因为开发商短期内会扛着，却未必能长期挺住。据国家统计局本月发布的调查数据显示，认为目前为商品住宅购买适当时机的消费者只有16％。

　　作为政府，还应该加大调控力度，力争让老百姓得到实惠。易宪容说，最快捷的办法就是调整银行利率。国际通行的利率是比经济增长率高两个百分点，我们的利率太低。再一个就是，大力发展面向70％以上城镇居民家庭的经济适用住房、廉租房建设。

　　董黎明教授认为，从根本上来讲，要想降低商品房的空置量，出路只有两条———要么降低房价，要么提高居民住房的消费能力，两者必居其一。

　　图：10月28日，在山东省济南市舜耕国际会展中心举办的大型房展会上，某房地产商300多平方米的展区内人流稀少，一片冷清。据政府机构调查显示，济南市9月份商品房销售1349套，平均销售价格2841元/平方米，比8月分别下降46.1％和13.7％，当地楼市已进入“冬季”。目前，不少房地产开发商“捂盘”的心理预期和购房者持币观望的心态，让时下的房展会呈现冷清的场面。

　　新华社发

(责任编辑：桂衍民)