全月成交量不足9000宗，一手楼价涨，二手楼价降

　　9月一直是楼市销售旺季，业界俗称“金九银十”。广州市国土房管局日前公布的9月份房地产信息却显示，今年的黄金9月已是“今非昔比”:一手楼市交易不足9000宗，总成交面积仅为90.6万平方米，与去年黄金月的战绩相比下降了近一成。

　　数据显示，今年9月，广州市十区房屋交易共15579宗，成交面积159.7万平方米，比去年同期下降了6.41％。十区一手商品房交易8871宗，比上个月多了5宗而已，成交面积仅为90.6万平方米，比去年9月的成交面积下降了7.61％。9月一手楼均价十区为4950元/平方米，八区为5705/平方米，较上月轻微上涨。

　　同时，受国家房产新政冲击的二手楼市正在缓慢回暖中，二手房成交量、成交面积又开始出现两位数的增长:十区交易宗数达6708宗，成交面积为69.11万平方米，成交量比上个月增长了两成。房价方面，目前十区二手房均价为2931元/平方米，八区则为3217元/平方米，比上个月均价低了少许。其中，八区的降幅略微明显一些，每平方米下降了差不多122元。

　　对于现时二手住宅市场的价格变化，满堂红研究部的判断是，9月份的二手住宅均价尽管比新政前低，但如果将9月份的均价与整个第三季度的市场表现相结合，就可以发现目前广州二手住宅价格还处于“窄幅波动”的阶段，楼价波动不会太大。从第二、第三季度的对比来看，国家宏观调控对二手楼价的影响较明显，二手楼价的增长势头在第三季度开始减缓，“稳定”将成为主流。

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　　羊城首现“律师代购房”

　　收费从0元到1000元不等

　　广州市出现首份律师代理购房收费标准明细表，这意味着一直叫好不叫座的律师代理购房制度有望落到实处。昨日，广东人民时代律师事务所对外公布该份表格时声称，在代理过程中如果出现过失，购房者最高可获800万元的赔偿。有关专家表示，在我省律师代理购房迟迟无法推进的现状下，此举是标志性的突破。

　　由律师介入房地产交易进行委托代理活动，是国际普遍通行的做法。2002年初，广东省建设厅就提出要推行律师代理购房制度，并于当年7月1日试行《广东省房屋交易实行律师代理制度暂行规定》。但两年多的试行情况表明，该项制度一直叫好不叫座，无法真正落到实处。据悉，目前我省房屋交易过程中发生的法律业务，仍以开发商单方面委托律师为主。

　　据介绍，律师代理购房的主要阻碍在于该制度涉及房地产和法律两大领域。另外，收费标准过于笼统也是阻碍该项制度推行的重要原因之一。“一般情况下每宗代购业务收取3000－5000元。这显然不太合理，有些简单的咨询或审理业务，完全没有必要收那么多钱；而有些复杂的业务，耗时费事，即使收5000元/宗也没人肯接”，广东人民时代律师事务所主任程根球说。

　　为此，广东人民时代律师事务所日前正式明确律师代理购房各项服务的收费标准。据悉，这是广州市首份正式的律师代购收费标准，内容包括:

　　审查卖方资格(包括房地产开发企业资质证书、法人营业执照或卖方个人身份)的合法性、审查卖方提供的房屋销售文件、审查卖方提供的房屋抵押查封等法律状态、审查《购房认购书》内容的合法性，并向买方解释疑难问题等业务，只要100－300元/宗；审查卖方提供的房地产权属证的真实性和合法性、对交易房屋提出法律意见、指导买方起草买卖合同等各项业务，只要500元/宗；代办产权过户登记手续，只要1000元/宗等。另外，如果购房者只是进行简单的电话咨询或前台咨询，则免收任何费用，原则上规定每次免费咨询时间不超过半个小时(咨询电话:83844444、83630811)。

　　据了解，按照市律师协会与中国平安财产保险股份有限公司广东分公司签订的律师执业责任保险协议，在代理购房过程中，如果由于律师方面的过失导致消费者利益受损，消费者可获的赔偿额最高达800万元。

(责任编辑：王燕)

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