张海峰

　　北京市复地

　　zhanghf@forte.com

　　研究方向：中低收入人群居住的多渠道解决途径研究

　　研究方案设想：

　　随着社会经济的快速发展，中国人口众多的实际情况，让社会的贫富差距越来越大。尤其是大中型城市的贫富差距状况非常严重，而房地产市场住宅的价格却是一路飙升。如何解决中低收入人群的居住问题，成为一个越来越急迫的社会问题。

　　本研究方案的设想如下：

　　第一， 以北京中低收入群的居住问题为研究对象，对中低收入人群定义、划分以及其特点进行充分的研究，为课题“中低收入人群居住的多渠道解决途径研究”奠定基础。

　　第二， 当前北京住宅市场特征研究，供应状况，分布，城市规划，区域发展等，分析目前的居住市场对中低收入者提供了怎样的解决方案，这些市场的实际情况，是市场经济发展的自然结果，引出本研究最重要的问题，就是在这样的实际情况下怎样解决中低收入人群的居住问题。

　　第三， 中低收入人群住房的供应及运营研究（说明：中低收入人群住房的供应模式、融资模式、分配模式、补贴模式、后期运营模式），通过本研究说明，中低收入人群到底是需要什么样的一种切实可行的模式或几种模式来解决其居住问题。

　　第四， 投资与运营主体多元化模式研究，研究如何利用社会经济、金融、政策制度等来吸引社会经济体为解决城市中低收入人群的居住问题来贡献力量。

　　第五， 城市住房租赁市场研究，住宅租赁市场不仅能为了完成中低收入人群的需要提供帮助，我们研究的目的是为了如何利用住宅租赁市场为解决中低收入人群的居住问题提供帮助，将住宅租赁市场作为解决中低收入人群居住问题的一个有力渠道。

　　第六， 危旧房改造研究，政府应该发挥怎样的主导作用，开发商又应该如何发挥其重要的社会职能，做好这样的工作，提供一个实际可行的模式，切实为城市中低收入人群居住问题的解决提供帮助。

　　第七，提出本文研究的结论，综合以上的研究子课题，提出一个综合的解决方案，提出集中解决模式，根据中低收入人群的需要，考虑社会、政府、城市的实际情况，利用掌握的有利资源，提出解决问题的几种模式。

(责任编辑：丁潇)

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