据了解，到目前为止，成都市内有近20个小户型楼盘上市，大约50万平方米的潜在供应量等待消化。小户型的市场呈“供过于求”的状况，但是价格却在不断地快速攀升。如今，小户型的清水房均价为2800元/平方米左右，精装房的均价更是高达4000多元/平方米，让不少消费者望而却步。

　　小户型住宅遭遇空前压力

　　小户型原本受青睐的原因是其总价优势。但是，投资者王先生算了一笔账，以40平方米的小户型为例，按目前的小户型均价计算，总价在16万元左右。以此价格，可以购置一套郊区面积100平方米左右的，且环境更好的房子，或者是市区内的80平方米左右的二手房。

　　年轻白领张小姐认为，小户型无疑已经失去了其总价低的优势。特别是现在绕城高速、三环路已经相继通车，城市路网结构不断完善，城市和郊区的距离由此变得近在咫尺，不少和自己想法一样的购房者便放弃了买过渡型的小户型住宅，而开始青睐周边区域的房产。

　　另外，据记者了解，目前成都市出台的房改房政策，出售的程序开始不断简化，门槛也已降低，卖旧买新的置业模式日渐普遍。为此，二手房市场供应量持续增大，而且，其面积普遍集中在80平方米左右，这类房屋与小户型住宅相比，总价相差无几，但面积却大许多，且位置优越。由于此原因，小户型住宅面临了巨大冲击。

　　“对于小户型租赁者来说，支付房租的费用相当于支付在城郊或买二手房的银行按揭款，使得不少租赁者转向。就投资而言，较高的月供于相对较低的租金，和逐渐冷淡的租赁市场，使投资价值有所降低。”小户型租赁者夏小姐这样告诉记者。不难看出，这也让小户型住宅遭遇了空前压力。种种迹象表明：昔日风光无限的小户型市场出现了疲软现象，小户型的春天已经不会太长。

　　小户型商务公寓成新宠

　　随着西部大开发战略的正式启动和成都市的不断发展，一大批中小企业相继诞生。而目前市场上的写字楼价格普遍太高，加之若干地段不合适。不少中小公司不得已只能退居次席，选择价格较低，宜商宜住的商住楼，作为公司成长期的过渡。日前，以“国泰-现代之窗”为代表的，增设有商务配套及服务和良好的办公环境的小户型商务公寓应运而生。

　　某茶叶公司的任经理就此谈到，就中小公司而言，由于写字楼租金过高，难堪重负，便选择了一些居民楼作为办公场地。而小户型商务公寓的出现，有效地让其摆脱了在混杂的普通住宅楼办公的尴尬境地，同时也节约了大量成本，减少了开支。再则，小户型商务公寓相比写字楼来说，有优美的环境景观和完善的生活配套。如不少商务公寓设有商务配套，为公司办公和员工提供复印、打字、票务等多项业务，让公司员工能足不出户，便可尽享完美、周到的服务。满足如今都市人的快节奏生活。为此，对其钟爱不已。

　　对投资者来讲，小户型商务公寓以其灵活的销售方式，较低的价格和较高的租金让投资者能以低首付、高租金获取回报。还有周边广泛、稳定的客源做保障，使得不少投资者对此情有独钟。在户型设计上，也相当适合市场发展需求。国家一级建筑设计师钟先生分析表示：“由于小户型商务公寓项目在产品最初设计时，就考虑了以办公为主，所以在室内空间的分割上比传统的公寓更具有较大的灵活性。从而出现了分割自如，大小随意的商务公寓，满足了中小公司不同层次的需求。”

　　目前，成都市的不少小户型已经突破了单纯的居住功能，逐渐向商务办公等方向转化。虽然居住型小户型以前的风采殆尽，但小户型商务公寓以其独特的优势和性价比更加适合当今社会的发展需求，必将成为成都市未来的一大亮点。

(责任编辑：桂衍民)

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