又一次资本布局加速，让凯德置地成为焦点。

　　１０月２４日，新加坡房地产巨擘嘉德置地发表公告称：“凯德中国发展基金”（ＣＣＤＦ）成功建立，并已于日前完成募集工作。这只规模为４亿美元的私募基金，将专门用于在中国进行房地产投资。

　　据悉，日前该基金成立后的首笔投资已经以迅雷不及掩耳之势完成，“凯德中国发展基金”仅在一周之内，就以约１．０８亿美元购买了凯德置地位于浙江省宁波市的一项综合性房地产项目８０％的股权。

　　投资提速

　　作为新加坡嘉德置地集团在中国的全资子公司，凯德置地在中国房地产市场已蛰伏多年。

　　从１９９４年进入中国至２００４年的十年间，嘉德置地一直积极致力于房地产、酒店和服务公寓等业务，其透过凯德置地在中国的总投资规模约为１２０亿元人民币，其中８０％的业务集中在上海地区。

　　去年４月底，凯德置地开始北伐，目标锁定北京市场。然而，从今年年初起，一向稳扎稳打的凯德突然一改昔日作风。今年１月，凯德置地斥资１７．４６亿元全资收购了北京华联商厦北京安贞店和北京华联望京购物中心；２月，以５．５亿元拿下北京东直门１．４７万平方米的综合用地地块；３月，又以１８．３７亿元买下中环世贸中心Ａ、Ｂ两栋甲级写字楼。

　　自进入北京起截至目前的短短１６个月之内，凯德置地在北京的投资额已高达７８亿元，相当于过去十年间全国总投资额的２／３。

　　“投资速度加快是由两方面原因决定的：一是适宜的市场时机；二是集团的发展战略。”凯德置地副总裁廖茸桐接受本报记者采访时说。

　　的确，从２００４年底开始，比起犹如火山口般随时都有可能喷发的上海房地产市场，北京、广州等地在精明的外资房地产企业眼中显然更具投资价值。

　　目前，除上海、北京外，凯德置地在广州也开始了资本步伐。去年７月，其将广州火车东站附近一块约两万平方米的土地收入囊中，这成为凯德置地在广州开发的第一个综合项目。

　　截至２００５年８月，已进入中国市场１１年的凯德置地在华总开发业绩近２７０亿元，其中上海占４６．９％，北京占２９．０％，包括广州等地在内的其他地区占２４．１％。

　　如此一来，嘉德置地的“中国布局”也是雏形初具。

　　廖茸桐介绍说，“凯德置地在中国的业务现在已形成以上海为核心、辐射长三角地区的东部业务格局；未来将继续加大在北京和广州的投人，并分别以北京为核心辐射环渤海地区、以广州为核心辐射珠三角地区；最终实现以上海为核心的长三角地区、以北京为核心的环渤海地区以及以广州为核心的珠三角地区的均衡发展。”

　　在此战略的指引下，今年以来，凯德置地的业务开始激增。

　　嘉德置地此前发布的２００５年上半年年报显示，中国市场已经成为集团的重要业务增长点。根据报告发布的数据，今年上半年，嘉德置地中国业务的营业额达到了人民币１３．２５亿元，比去年同期上升了１４．２％，在集团总营业额中占到１１．２％；来自中国的税前利润达到６．８８亿元，比去年同期增长了５１．６％，在集团总盈利中占到２８．６％。

　　看来，即便是在宏观调控的笼罩之下，凯德置地的一系列急速狂飙还是取得了令人羡慕的成果。

　　资本施力

　　高歌猛进的背后，强大的资金实力才是凯德置地的制胜法宝。

　　早在２００３年，嘉德置地就在企业投资者、金融机构和高资本净值的个人投资者的支持下发起了“凯德置地中国住宅基金”。这是嘉德置地发行的第一只专门用于中国主要城市中高档住宅房地产项目开发的私募基金，共募集了来自境外的资金０．６１亿美元。

　　两年来，该基金已经全部投资于凯德置地位于上海、北京、广州等地的六个中高档房地产项目。具体比例为：北京上元项目、北京来福士广场各２０％，卓锦万代３０％，上海天山河畔花园１４．５５％，以及闵行西郊林茵湖畔项目的２０％，广州天河项目的２０％。

　　看来，凯德置地手中看似源源不绝的资金，正是来自于其母公司嘉德置地在海外市场成功的资本运筹，而有了资本推动的上述项目也正是今年嘉德置地中国业务快速增长的原动力。

　　这一次，嘉德置地如法炮制。

　　作为第二只专门用于在中国进行房地产投资的基金，“凯德中国发展基金”拥有了高达４亿美元的资金规模。

　　对此，嘉德置地总裁廖文良表示：“规模为６１００万美元的凯德中国住宅基金，已经全部投资完成。作为继凯德中国住宅基金之后发起的第二只投资于中国的专项私募基金，“凯德中国发展基金”的推出是基于我们对中国房地产业长期健康发展的充分信心。”

　　对中国地产业健康发展充满信心的还不止于嘉德。

　　“凯德中国发展基金”吸引了来自亚洲、中东和美国等更广范围内的资深国际投资机构和人士的强烈兴趣。其中，除嘉德置地投资１．５亿美元，占该基金的３７．５％之外，花旗集团成员Ｃｉｔｉｇｒｏｕｐ Ｐｒｏｐｅｒｔｙ Ｉｎｖｅｓｔｏｒｓ（ＣＰＩ）通过其全资子公司ＣＢＣ Ｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌ Ｒｅａｌ Ｅｓｔａｔｅ ＬＰ ＬＬＣ投资了２０００万美元。

　　花旗国际有限公司董事郭光明说：“我们的高净值客户对像中国这样经济高速增长地区的投资兴趣正在与日俱增。作为丰富其资产组合的有力手段之一，他们尤其有意投资这些地区的房地产业。房地产有着提高全面风险调适后收益率的潜能，以及它与其他资产等级的低相关性使其成为这些客户资产管理组合中的重要部分。”

　　有了新鲜血液的输入，凯德置地在中国的步伐似乎更快了。

　　截至１０月３１日，“凯德中国发展基金”以１．０８亿美金购买浙江省宁波市一综合性房地产项目的交易已经完成。此时，距离嘉德置地官方宣布成立该基金仅七天。

　　或许，凯德置地加速投资中国的序幕才刚刚开启。

　　据介绍，“凯德中国发展基金”有着更为广阔的投资范围。其投资目标定位在位于人口密度高、增长快且人均ＧＤＰ稳步提升地区内的大规模住宅、写字楼、综合性房地产开发以及服务公寓项目。这些目标区域分别位于环渤海湾地区、长三角地区、珠三角地区和中西部地区。

　　据此，廖文良表示：“未来３到５年，凯德置地在华的投资将翻一番。”

(责任编辑：姜隆)

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