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时间：2005年11月03日17:08
来源：羊城晚报
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新政影响逐渐消化，观望气氛开始减弱
本报讯 记者 赵燕华、通讯员 林柱 报道：前天，广东省房协公布了“2005年前三季度广东房地产市场分析报告”，与去年同期相比，今年1-9月广东商品房平均价格小幅上涨，销售量继续保持增长态势，显示实施房地产“新政”后商品房屋市场观望气氛减弱，市场销售有好转的迹象。
楼市观望“风球”除下
与去年同期相比，今年头9个月广东商品房销售额、销售面积、成交均价都出现增长，其中销售额、销售面积增幅均在15%左右。商品房平均价格为3759元/平方米，同比增长2.26%。其中，商品住宅平均价格为3539元/平方米，同比增长2.05%。分析指出，商品房平均价格小幅上涨，商品房销售量继续保持增长态势，表明商品房屋市场观望气氛减弱，市场销售有好转的迹象。
在房地产投资方面，今年前三季度，广东房地产开发投资983.07亿元，同比增长11.01%，增速平稳。在到位资金结构中，国内贷款同比下降3.74个百分点，而其它（订金、预付）资金所占比重在上半年的基础上进一步加大，达51.30%。分析指出，这说明国家紧缩银根政策在进一步发挥作用。 投资风险系数轻微降低
与去年同期相比，商品房屋施工面积、新开工面积均有不同程度的增长，而竣工面积下降5.54%。报告显示，空置住宅总量同比大幅度的下降，导致商品房空置总量有了较为明显的改善，但办公楼、商业用房空置时间结构恶化的状况较为突出。
而另一方面，与今年上半年相比，住宅与其他用途开发投资增速有所减缓，办公楼与商业用房开发投资在今年上半年小幅度回落后，首次出现反弹，其中办公楼表现尤为突出。分析认为，应加以控制及引导。
分析报告还指出，与去年同期相比，今年前三季度的市场消化情况良好。竣工面积同比小幅度下降以及待销面积同比大幅度下降，销售面积同比大幅度增长是市场消化系数同比增长的主要原因。从资金来源来看，国内贷款比重同比降低，自筹资金比重同比增长，导致投资风险系数轻微降低。
(观宇/编制)
(责任编辑：田瑛)
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