刘强

　　成都市红星路

　　研究方向：

　　大学毕业生之青年公寓（小户型）

　　研究方案设想：

　　随着我国房地产行业的快速发展，根据市场经济发展的规律，房产供应必将逐步趋于饱和，摆在房地产开发商面前的首要问题就是：如何把造出来的房子以最快地速度销售出去。随着国家对房地产市场的进一步规范、调控，这就要求房地产开发商在练好“内功”的基础上，下功夫大力拓展潜在的消费市场。从市场营销的角度来看，谁能在做好房地产消费市场前期调查工作之前提下，进一步细分具有潜在购买力的人群，有针对性地开发相关房屋产品；谁就会抢得市场的先机，使企业获得长足的发展。而作为未来房产消费市场的中坚力量，刚毕业两三年的大学生，就是开发商所要重点培育和发展的潜在消费群体。如果房地产开发商能根据该部分人群的消费需求，有意识地开发出适合他们购买的小户型公寓，必将促使房地产公司的发展更上一个台阶。

　　研究纲要：

　　一． 对此类房产消费群体的实际购买力进行分析、研究并辅以市场调查。

　　二． 对此类房产消费群体（国内主要大中城市，尤其是毕业大学生流向比较集中的城市）进行市场调查，以细分此类购买人群的数量和意愿，并确定其所愿购买之房产类型、户型等。

　　具体运作模式研究：包括出售、回购，或者出租等方式。

　　主办单位万科企业股份有限公司制

(责任编辑：丁潇)