王亮

　　天津市河西区

　　研究方向：

　　结合当前国情对土地资源、城市规化人口分布、收入人群收入状况消费水平、承受能力、居住意愿、经济发展趋势等方面分析研究合理供求均衡关系.从国内整体上研究适合中低收入人群居住的房地产发展思路，寻求一个合理的解决办法．

　　研究方案设想：

　　研究思路：房地产市场并不是纯粹的完全市场，它不单纯是供给方（地产商）与需求方（购房者）的供需市场。政府也是房地产市场的不可或缺的组成部分。因为房地产不仅是国家发展的重要支柱产业，也是构建和谐社会的重要环节。房地产的特殊性决定了它的存在由三个部分组成：

　　供给方：房地产开发商 需求房：购房者 调和方：国家政策

　　本题就是基于这三点平衡理论来研究符合中国国情的适合居住的房屋规模

　　简单阐述供给方的意愿，详细研究中低收入人群的各种约束条件，分析国家宏观调控的作用。开发商想使收益最大化，使地产业稳步发展，离不开政策的支持和需求市场。而中低收入者的购房花费是有“极限”的，虽然市场均衡定律是一直存在的，但任何波动都会可能使国家遭受到经济或社会的损失。所以宏观调控政策的把握力度，又由地产商和购房者（主要是中低收入人群）的供求问题是否可以很好的解决而决定的．

　　研究设想：围绕着此关系说明解决中低收入人群住房的必要性：开发商再建房取得收益的同时，不能忽视占大多数的中低收入人群．房地产企业要发展，还需要提高知名度、美誉度，获得中低收入人群首肯是相当关键的。同样的扮演需求角色的城市中低收入人群根据自己的购房意愿、承受能力与嗜好，最大限度内选择自己满意的房子（这是主要研究的），而国家宏观调控政策就是房地产市场稳定发展的平衡器。解决好适合中低收入人群的住房，不仅可以获得购房者的支持，而且符合中国国情并有利于房产在宏观政策调控下的稳定发展。

　　由此可见，解决好城市中低收入人群的居住问题是当前最需要我们研究的问题。

(责任编辑：丁潇)

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