中南财经政法大学房地产研究所

　　课题主要带头人姓名：苏进喜

　　研究方向：

　　适合武汉市中低收入人群居住空间规模研究

　　研究方案设想：

　　中低收入人群居住空间规模研究设想

　　一、 中低收入人群住房空间规模现状

　　1． 目前中低收入人群居住空间规模需求分析。

　　2． 市场上现有住房空间规模情况。包括经济适用房，廉租房和商品房。

　　3． 中低收入人群的居住空间规模现状。

　　二、中低收入住房保障体系评价与运行中存在的问题

　　目前中低收入群体的住房问题没有得到有效解决，其中很重要的一个原因就是适合中低收入群体居住的空间规模的界定比较模糊，本文将就这一问题做初步探索。

　　三、研究中重点解决的问题

　　1． 中低收入人群（住房）消费特征。

　　以家庭为单位，包括中低收入人群的界定标准，中低收入的人群细分（拟分为中高、中低和最低）、分布特征、发展趋势、一般消费行为特征、住房消费行为特征、住房支付能力的评价、与其他人群在居住区位上的分异与融合特点等。

　　2． 符合中低收入人群消费特征的住房空间规模研究。

　　首先界定空间规模的内涵。接下来将根据中低收入人群（住房）消费特征研究所得数据及土地资源、城市规划等约束条件建模、求解，目标是找到寻求实现开发商和中低收入人群双赢，并能在一定范围内适应经济社会发展的居住空间规模。研究过程中还将适当借鉴国外经验。

　　四、研究方法

　　实证分析为主，注重资料、数据的获得、搜集、整理、分析；适当运用市场调查手段，积极寻求相关企业、政府部门的支持，紧密联系实际。

　　数据资料来源设想：武汉市统计局城调队、武汉市房地局、国土资源部、武汉市房地产开发办。

(责任编辑：丁潇)

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