本报记者 杨丽萍 北京报道

　　“目前，中国城市化进程中最大的问题就是城市功能的错位。”

　　被房地产圈内誉为“绝顶商人”的单大伟，在经历了住交会从深圳到上海的变迁之后更加冷静了。多个城市品牌的推广实践中，城市化带给他的，是抛去了浓重商业气味后的另类思考——城市定位与城市创造投资价值的互动关系究竟如何？其正在推动的“中国最具投资价值城市展”，正是这一思考的结果。今年１２月中旬，第二届“中国最具投资价值城市展”将在上海举办。

　　《２１世纪》：住交会从去年就开始跳出房地产的局限，向城市这个更为广阔的领域进发，这是基于对城市化怎样的理解？

　　单大伟：城市化问题一定要放在一个大的经济背景下来看。全球经济一体化让城市看到了众多的商业机会，因为城市发展特别是大量的基础设施建设都需要资金，而招商引资至少在目前阶段仍然是政绩最为主要的一个评判标准。同时，外国包括加工、贸易等一些国际机构和企业，以及非常看好中国市场的外资基金，都在寻找进入中国市场的机会，我们举办住交会正是看到了这两种需求的存在。城市化正推助住交会一步步地迈向更高更广的领域。

　　《２１世纪》：中国的城市化水平只有４１．８％，还不是特别成熟，那么，在与大量的城市决策者接触的过程中，你们所了解到的中国城市化的问题是什么？

　　单大伟：目前中国城市化最大的问题就是城市功能定位的问题。城市定位就像是一个城市的灵魂，在很大程度上决定了城市营造的成与否。城市定位通常要与城市的空间布局、产业结构、商业业貌、自然地貌及文化特色等多种要素相联系。最近，在全国大概有１００多个城市都把自己的城市定位为国际现代化大都市，这是一件不可思议的事情，说白了，就是城市化过程中的假大空现象。我认为，我国也只有北京、上海等少数几个大城市具有国际大都市的条件，而绝大多数的城市都不具备这些条件，这样不但会造成土地等社会资源的巨大浪费，还阻碍了城市自身发展。

　　《２１世纪》：这样看来，城市定位是否是对城市投资价值的最大挖掘？

　　单大伟：我认为是的，特别是在城市群的全国城市化发展战略中更是如此。城市群中的单个城市发展定位最重要的一点，就是对城市共性和个性的把握。因为，对城市共性的认知可以有效地避免城市发展的同质化，同质化是目前城市化中的一大弊病。而决策者只有对城市个性的正确把握才能为城市发展制定出具有竞争力的发展战略来。在中国城市化进程中，城市之间的博弈是不可避免的，那么，谁率先找到独特的城市发展定位和战略，找到适合这个定位的发展模式，谁能率先结合市场达到招商引资的目的，谁就能在城市竞争中处于不败之地。

　　《２１世纪》：城市定位反过来表明了城市的个性和品牌，那么，这种个性和品牌怎样才不会被错综复杂的城市竞争所淹没？城市需要用何种手段来协调城市群中各城市之间的竞争，以保持各城市的定位都能准确？

　　单大伟：未来城市之间的交流、合作将和竞争一起成为城市化和城市群发展的主导方向。而决策者对城市个性和品牌的营造尤其重要。以前，城市举办的一些土地推介等宣传活动，大部分都是用于政绩的样板工程，但城市营造需要更为市场化的手段，比如，成都、无锡、天津等城市通过住交会这个市场化的平台将城市形象、政府服务很好地呈现在市场之中，吸引了大量的国内外投资者关注。

　　实际上，国内城市之间包括国内与国际之间的城市交流都非常重要。而与城市化相辅相成的房地产开发也是如此。现在，国内涌现出一批跨区域投资的开发商，他们也在寻找一些城市。他们与城市之间的信息也是不对称的。很明显，通过住交会上“天津日”和“无锡夜”的推介，天津和无锡的房地产得到了很大的助动。所以，城市定位之后的城市营销也是至关重要的。

(责任编辑：姜俊)

共找到 748 个相关网页.