11月初，深圳市地税局正式发布通告，明确通知从今年11月1日起，我市二手房交易开征教育附加费和土地增值税。教育附加费面向所有二手房交易，土地增值税对普通二手房交易免予征收。此次紧急加征税费经媒体报道后，引发二手楼市的广为关注，不少读者致电本报地产新闻部，询问有关此次开征的一些具体情况，特别是涉及交易环节上的一些具体做法，而更多是担心加征税费会对二手楼市的买卖构成影响。对此，一些业内人士在接受记者采访时表示，此次紧急加征的税费对二手楼交易不构成多大影响，相反可能会促使二手房价上升。

    根据市地税局通知，从11月1日起，在我市转让房地产（房屋和土地）的单位和个人，以其实际缴纳营业税的税额为计征依据，按3％的附加率计征教育费附加，与营业税同时缴纳（对外商投资企业和外国企业暂不征收教育费附加）。通知要求，本次紧急加征的房地产转让教育费附加分两种方式征收：一是纳税人自行申报缴纳费款。从2005年11月1日起，纳税人转让房地产的，应在次月规定的纳税申报期限内向房地产所在地的区局（税务所）申报缴纳营业税的同时，一并申报缴纳教育费附加。二是委托国土房管单位代征费款。对由国土房管单位代征税款的房地产转让行为，从2005年11月1日起由国土房管单位代征营业税的同时，一并代征教育费附加，缴费义务发生时间为国土房管代征单位受理产权过户申请资料的当天。

    不少业内人士在谈及此问题时都显得较为平静，且都认为此次紧急加征的两个税费品种对二手楼买卖影响不大。中联地产总经理杜欣非常直观地说，没有什么影响，至少在现阶段还看不出。从交易层面上看，目前二手房交易主要还集中在普通住宅上，而普通住宅是不征收土地增值税，至于教育附加费也是很少的一部分。

    海燕地产总经理邱海燕则给记者做了些数据分析，她说，有那么一小点影响，但相对于一套房来说，这种影响是非常小的，有些中介公司甚至就承担了该费用。因为教育附加费是营业税税后的3％，因此充其量也不大。以一套100万元的二手房为例，营业税为5万元，而教育附加费则仅为1500元。如果说暂时有影响，可能对中介公司的收益会构成一些影响，在11月1日前，有些中介在同客户接洽时没有把教育附加费计入总的税费成本，因此这些客户现在成交就要求中介公司给予支付，中介公司在市场竞争面前，就会把这部分费用计入总的税费支出上。

    与这些观点相比，星彦地产副总经理刘军、万丰地产总经理范建平等中介公司老总均表示了大致的看法，他们表示这两个税费品种从二手房交易上说，确实影响不大，从最近的房地产市场交易看，房地产市场依然还表现火爆，该买房的还是要买。刘军还认为，从市场的角度看，这个措施也有不足之处，很显然，尽管只有3％，但在市场积极看好的状况下，卖主必然将这部分费用转嫁到买主身上，而直接的做法是加在房价中，这无形之中提高了房价。

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