今年8月,福州市物价局在全国率先公布了该市商品房的社会平均成本清单,这份被称为“第一个用准确数据揭开房产内幕的范本”,当即在房地产业内掀起轩然大波,就此引发的种种话题在网络和媒体的讨论中不断升温。

    但《每日经济新闻》了解到,福州市的这份房价成本清单将可能不再继续发布。

    福州市物价局有关负责人昨日向《每日经济新闻》透露,在发布了全国首份房价成本清单后,来自各方面的“压力”比较大,福州市物价局考虑不再继续披露上述房价成本数据。而按照福州市物价局的最初想法,房价成本数据是要随社会经济的发展变化长期持续发布。

    福州物价局的这一“窘况”并非个案,在福州之后传出即将推行房价成本清单公示的浙江、江苏两省,也正面临房价成本清单“难产”的问题。

    作为“浙江将推行房价成本清单”消息来源的杭州市国土资源局,其宣传处负责人王建平昨日强调,这是一项涉及到各部门协调处理的工作,并非某一个部门能够独立完成,而目前还没有接到上级部门就此事下发的任何通知和文件。

    而浙江省物价局服务价格管理处处长廖怀有表示,在福州公布房价成本清单后,浙江省物价局确实有过类似考虑,并为此和其他有关部门进行了沟通,不过由于统计指标的选择和测算方法等技术原因和开发商商业机密保护等法律原因,最终决定放弃这一做法。

    与浙江相比,江苏省物价局对于房价成本公示工作的推行力度更大。早在今年5月,江苏省物价局就发出通知,要求各地物价部门建立商品住宅社会成本监审制度,定期测算并公布商品住宅的社会平均成本,提高房价透明度。

    江苏省物价局服务价格处有关负责人则透露,尽管相关规定早已制定,甚至连测算指标都已掌握,但由于这项工作归根到底必须落实到地市,还需要其他部门的协同配合,目前在操作层面上遇到一定阻力。

    “我们只能说正努力推进这项工作的落实,希望能在明年年初实现房价成本清单公示。”上述负责人无奈地表示,能否在这个时间“兑现”并无太大把握。

    值得注意的是,国家有关部门对房价成本公示持积极态度。

    国家发改委价格司曾就此事到福州市进行过调研。调查组有关负责人在接受新华社采访时表示,物价部门有责任对包括房价在内的商品价格进行监测,房地产信息透明化符合广大群众的利益。

    “公布房价成本清单,消费者就能根据真实、全面的信息进行理性判断,形成的房价也会更趋理性。让房价成本信息透明化,也有利于控制暗箱操作。”国土资源部土地利用司负责人明确表示,国土部门将坚定不移地推进信息公开,不仅要求公布土地价格,公布土地供应量,今后还要公布土地开发的进度、土地供应计划等,让开发商对未来有个理性的判断。

    谁在抵制房价成本公开？

    让一份小小“房价成本清单”成为行业最炙手可热话题的原因,正是从中可窥探到的房地产行业暴利。

    从福州物价局的房价成本清单中可以看到,福州市市区商品房平均开发成本约为每平方米2160元,社会平均利润约为每平方米1400元,地价、建安成本、配套设施费用分别只占房价的20%、25%和14%左右,而管理费用、销售费用和利润则占到房价的41%左右。

    而一份公开披露的福州市部分地块商品房价格成本对照表进一步显示,“在所列的23个楼盘成本目录中,商品房开发成本从每平方米1636元至3094元不等；销售均价从每平方米2500元至5500元不等。

    经测算,开发商的利润率平均约为50％,最低的约为20％,最高的超过90％。其中利润率超过50％的楼盘有10个,呈现出楼盘越高档,利润率越高的基本特点。”而业内分析师指出,福州并不是房地产最热的城市,比较而言长三角地区的房价和成本差异可能更大。

    “建安成本、配套设施成本浮动不大,能够决定开发商利润的最重要因素还是土地成本,而土地价格往往是开发商乃至某些相关部门最忌讳的话题之一。”冯伟认为,土地价格是让房价成本清单公示难以落实的一个很大障碍,尤其是一些在土地招拍挂以前就已出让的土地项目。

    除了土地价格的敏感,房价成本的核算还将涉及到开发商的财务成本尤其是资金来源等信息,对于房地产这个高负债经营的行业来说,这亦是开发商不大乐意为人所知的环节之一。

    事实上,一旦“房价成本清单”公布,对开发商乃至有关部门而言,可能陷于一个进退两难的局面。

    “开发商不可能背离市场情况降低房屋售价,而这份清单的公布只能让他们顶着暴利的帽子,受到舆论的冲击。”一位业内人士笑言,这可能也是有关各方不愿见到房价成本清单的重要原因之一。

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