嘉宾介绍

　　中华企业股份有限公司董事长 朱胜杰先生

　　中华企业股份有限公司董事、总经理 孙勇先生

　　中华企业股份有限公司副总经理 李敏先生

　　中华企业股份有限公司副总经理兼董事会秘书 印学青女士

　　中华企业股份有限公司财务总监 金爱薇女士

　　海通证券投资银行部副总经理 金铭先生

　　海通证券保荐代表人 徐雅珍女士

　　中华企业股份有限公司董事长朱胜杰先生网上路演致词

　　尊敬的各位投资者和所有关心中华企业的朋友们:

　　大家好！

　　首先,请允许我代表中华企业股份有限公司欢迎各位的热情参与,十分感谢大家长期以来对中华企业的支持与关注！

　　中华企业自1993年9月24日上市以来,见证了我国房地产业从起步、发展、繁荣、到目前的宏观调控各个阶段,已经发展成为上海、乃至全国房地产行业的知名企业,资本市场的流通市值也伴随着企业成长而快速扩张。

　　本次股权分置改革过程中,中华企业股份有限公司从公司的实际情况出发,借鉴前面七批股权分置改革公司的成功经验,尽最大可能地考虑保障中小投资者的合法权益,也兼顾非流通股股东的利益,并征得有关部门同意,慎重形成了公司的股权分置改革方案。

　　我们希望能够通过这次在房产之窗网(www.ehomeday.com)上与各位共同探讨和共同交流,使朋友们对我们中华企业有更多的了解,我们也希望能够得到大家更多的支持。请大家相信,公司董事会和经营班子将会一如既往,努力地工作,更加努力地提升公司业绩,让股东们切实分享公司稳健发展所带来的收益。

　　谢谢大家！

　　中华企业股权分置改革网上路演的部分精彩问答

　　股权分置改革篇

　　请问:请问股权分置改革对流通股股东有什么好处?

　　印学青:股改以后,流通股东和非流通股股东的利益趋于一致,公司将更加注重与投资者的沟通,有利于增加公司透明度,保护投资者利益。

　　请问:请问股权分置改革对公司治理结构有什么影响?

　　朱胜杰:股权分置改革将有效地改善公司的治理结构。 1)有利于股东利益的一致性 2)公司管理层面临更加科学的约束和激励机制。

　　请问:想问一下,这次股改中的对价是怎样得出的?

　　保荐代表人:公司股权分置改革方案的理论依据是流通股股东持有股份的市场价值在方案实施后不会减少。在确定股权分置改革完成后公司的合理市盈率时参照香港和新加坡市场同行业上市公司市盈率并综合考虑公司的行业状况和经营情况,确定13.5倍以上市盈率。详情请见公司2005年11月7日公告的股权分置改革说明书。

　　请问:作为流通股股东,若现场参加相关股东会议并不方便,如何参与本次相关股东会议并投票呢?

　　印学青:在股权登记日登记在册的流通股股东可通过以下方式中任意一种进行投票:现场投票、网络投票、征集投票、委托现场投票。现场投票:公司流通股股东在公司规定的登记时间内办理登记手续后,可参加本次相关股东会议并进行现场投票；网络投票:上海证券交易所交易系统向流通股股东提供网络形式的投票平台。公司流通股股东可以在网络投票时间(2005年12月5日-12月7日期间交易日9:30--11:30和13:00--15:00)内通过上海证券交易所的交易系统进行投票。征集投票:流通股股东亦可选择委托公司董事会代表流通股股东出席本次相关股东会议,并按流通股股东的意愿代为投票。这将帮助因种种原因无法参加现场投票和网络投票的流通股股东充分行使其表决权、充分表达其真实意愿。委托现场投票:流通股股东委托某人现场委托投票。

　　请问:公司用什么方法来提示投资者掌握全面的股改信息?

　　李敏:通过网络(如房产之窗网www.ehome?鄄day.com)、报纸、媒体见面会、公告等多种方式向投资者发布公司股改各阶段的信息,保证投资者可以充分、及时了解到公司股改的各项情况。

　　请问:公司的个人流通股东较多且分布全国各地,公司将如何在协商方案过程中实现与流通股东的充分沟通?

　　印学青:面对多而分散的广大投资者,我们会通过各种形式加强与他们的沟通。今天,网上路演就是一个很好的机会。公司希望广大的股东,行使他们的表决权,积极的参与股改方案的投票。

　　请问:全流通后,若公司股票价格下跌,公司或非流通股股东将采取什么有效措施保护流通股股东利益?

　　朱胜杰:公司十分重视保障股东利益,会通过规范公司治理,不断提高企业抗风险能力,同时加强投资者沟通,增加公司透明度,保障全体股东利益。

　　请问:独立董事都没有别的意见和建议?

　　印学青:公司独立董事对该方案发表了独立意见,一致认为该项改革方案的实施将彻底解决公司的股权分置问题,使流通股股东与非流通股股东的利益趋于一致,有利于完善上市公司的股权制度和治理结构,规范上市公司运作,有利于公司的可持续发展,符合全体股东和公司的利益。并且方案从程序上充分尊重了流通股股东的权利,不存在损害公司及流通股股东利益的情况。

　　请问:如何进行网络投票?

　　印学青:1、网络投票时间:2005年12月5日-12月7日,每天9:30--11:30,13:00--15:00；2、网络投票方法:流通股股东可以通过在其开户证券营业部的交易系统进行网络投票。流通股股东若拟投赞成票,则应通过交易系统输入如下委托:买入738675(代码)、价格1元、股数1股；流通股股东若拟投反对票,则应通过交易系统输入如下委托:买入738675(代码)、价格1元、股数2股；流通股股东若拟投弃权票,则应通过交易系统输入如下委托:买入738675(代码)、价格1元、股数3股。

　　请问:公司的市盈率如何,想听听你的发自心里的分析和见地。

　　金爱薇:香港五家主要房地产开发商:长江实业、新鸿基地产、恒基地产、恒隆地产、恒基发展的平均静态市盈率为18.86倍；新加坡五家主要房地产开发商:CityDevelopmentsLtd.、Capita?鄄land Ltd.、Singapore Land Ltd.、AllgreenProper?鄄tiesLtd.、KeppelLandLtd.的平均静态市盈率为26.92倍。参考上述香港、新加坡成熟资本市场的市盈率水平,并结合公司经营规模与行业地位,方案实施后中华企业的市盈率水平应在13.5倍以上。谢谢。

　　经营管理篇

　　请问:公司的核心竞争力主要体现在哪些方面?

　　孙勇:我认为,公司的核心竞争力体现在四个方面:第一是人文资源优势。作为一个有着50年历史的老房地产公司,中企根植于上海,其良好的人文资源为土地储备确立了优势。50年的经营也令中企拥有一支非常专业,富有经验的房地产专业团队,人才优势十分明显。第二是品牌优势。公司多年的经营和发展,在房地产业和资本市场创出了中企的品牌,聚合了古北,经营的品牌,集中了三家具有国家房地产开发一级资质的品牌资源。第三是土地储备及当期保持一定规模的在建面积。第四是大股东转换的契机。大股东的转换,为中华企业在资本运作、管理、品牌等方面带来重大机遇。

　　请问:现在房地产不景气,明年公司还有没有好的办法来保证象今年一样的业绩?

　　孙勇:加快项目建设速度,降低建设周期,公司还将采取一系列措施控制成本,同时,加强品牌建设,提高营销水平,明年还会保持较好的业绩水平。

　　请问:公司未来的发展战略是什么?

　　印学青:我们公司的发展战略是:以稳健发展、适度扩张、做好内涵、持续经营为指导,努力成为产品经营和资本经营综合协调发展的上海房地产业保持领先地位的房地产集团企业。

　　请问:目前贵公司的内部控制制度能否很好的发挥作用?您是如何看待贵公司的内部控制制度的?

　　李敏:公司十分重视内部控制制度的建立和完善,生产经营决策、重大投资决策、重要的财务决策严格按照程序和规则审议,并明确了相关人员的岗位责任,通过严格执行内部控制制度,可以有效地控制风险,有利于公司长期的稳定生产经营。本公司一直致力于贯彻执行现代企业管理制度和科学化法人治理模式,已经建立了完善、合理、有效的内部控制制度。本公司的内部控制制度和相关的工作制度一直都得到很好的执行,未发生过因制度缺陷导致的重大经营失误。

　　请问:请问今后在加强投资者关系管理上有什么新的举措?

　　印学青:在股权分置改革结束以后,我们对投资者关系将会越发重视。具体举措包括:(1)专门设立投资者关系部门。(2)进一步完善信息披露,除了法定信息披露外,我们还将采取不定期披露的形式,让广大股东及时了解公司的最新进展；(3)我们也会根据目前与流通股股东走访情况建立的数据库的信息,保持与流通股股东的持续沟通；(4)我们将根据需要,不定期举办投资者见面会,就公司最新经营状况和公司发展目标积极与广大投资者进行沟通与交流；(5)我们欢迎关心公司的投资者到我们公司来参观。

　　请问:公司针对企业文化建设有何举措?

　　孙勇:企业文化是企业核心竞争力的重要方面,规范企业各项制度。公司在坚持以人为本的科学发展观的同时,开展各种丰富多彩的企业文化活动,对外提高了企业知名度和美誉度,对内增强了企业凝聚力,突出团队精神。

　　请问:你们公司已经连续2年是负现金流了,现在还能撑得住么?还能撑多久?

　　金爱薇:今年1-9月,公司房产销售、资金回笼情况良好,但考虑到今后年度的产出和发展,今年除几个在建工程投入外,还支付了一些土地储备款,因此致使今年三季度的经营性现金净流量出现了负值。但目前公司财务状况良好,完全可以保证公司的正常运营。

　　请问:公司发展了,遇到问题了,目前公司的最大问题是什么?

　　李敏:目前房地产市场竞争十分激烈,而且竞争不仅体现在产品的竞争、价格的竞争、服务的竞争,更是人才的竞争。目前公司日益发展壮大,我们希望有更多想干事、能干事的人才加入到中华企业的队伍中来。

　　请问:中华企业明年有哪些普通住宅项目啊?

　　孙勇:我们周浦、航头各有一个项目开工,在建的住宅项目有古北国际广场、古北国际花园、古北国际别墅。苏州中华新城、苏州古北雅苑等。

　　请问:公司囤积地块占了大量资金吧,公司还有流动资金么?

　　孙勇:公司是有计划的进行项目储备,也有合理的开发计划。目前公司资金状况可以保证公司的正常经营的需求。

　　请问: 你们公司结构上有一个信息产业,这个信息产业是指什么,可否具体介绍一下。房产信息化到底体现在哪里?

　　孙勇:这主要是指公司投资的房产之窗网(www.ehomeday.com)。目前房产之窗网在ALEXA排名位居上海房地产专业网站第一名。公司与政府有关部门、学术机构合作研究的上海二手房指数系统已经成为反映上海二手房市场的重要参照；公司研发的,《上海楼市监测系统》已经成为众多开发商、中介机构研究上海楼市的重要技术支持；公司研发的《上海租赁指数系统》也将成为反映上海房地产投资市场的重要参照。谢谢大家！

　　请问:中华企业未来几年里有什么大的发展计划?

　　李敏:最近公司制定了十一五发展计划,它是:以稳健发展、适度扩张、做好内涵、持续经营为指导,努力使公司成为产品经营和资本经营综合协调发展的上海房地产业保持领先地位的集团企业。

　　请问:今年上半年房产形势大好,公司会不会藏一部分收入到明年?

　　金爱薇:上市公司要严格按照《企业会计制度》进行会计核算,不能做虚假报表,但我预期公司明年的业绩应该是不错的。

　　请问:公司以后怎样能更好的提升知名度?

　　孙勇:我们正在研究新的品牌建设策略和计划,进一步整合中华企业品牌、古北品牌、上房经营集团品牌资源,加强公司的形象宣传,进一步提升公司的知名度。

　　行业发展篇

　　请问:最近国债指数大跌,是否暗示要升息,是否会影响公司的业绩?

　　孙勇:利息的变动会对房地产市场产生一定影响。但这个影响是有个过程逐步显现出来。目前对我们公司业绩的影响还不是很大。但是我们会关注升息对公司业绩的影响。

　　请问:你们是业内人士,请问,上海房地产的未来一年的走向如何,如果持续低迷,你们采取如何的措施?

　　李敏:上海房地产市场,经过本轮的宏观调控,已经开始出现好转的迹象,这一点可以从最近新楼成交量逐渐放大得到证实。最近一周,每天的成交量,都在700套左右,这是一个好的迹象。所以我们认为,如果这一趋势得以保持,市场将逐渐回暖。因此我们建议要密切关注最近的成交量。

　　请问:中国的经济会减速,房地产会受到多少影响?

　　孙勇:中国的经济将在相当长的时期内保持健康稳定的发展。房地产业将在中国经济持续发展的大环境下保持健康。房地产的健康发展又会促进中国经济的发展。中华企业作为专业的房地产开发机构将在房地产行业保持领先地位,为行业发展作出我们的贡献,为股东创造价值。

　　请问:目前上海楼市出现低潮,中华企业是否感到压力,有什么新的对策呢?

　　孙勇:宏观调控是复杂因素情况下的调控,从长期看,房地产行业将更加健康、规范、有序；从短期来看,整个行业将加速洗牌整合,企业核心能力将得到充分体现。我们将妥善安排、积极应对,包括适度控制投资规模,加强营销策划和管理,加强品牌建设,提高客户服务质量。

　　特别提醒

　　欲了解本次中华企业股份有限公司股权分置改革网上路演详情及其他相关资料,请登陆房产之窗网(www.ehomeday.com)查阅。

(责任编辑：陈晓芬)

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