国土资源局五大措施再度出击

    深圳市国土资源和房产管理局召开新闻发布会,介绍深圳市房地产市场形势及存在的主要问题,并推出5大措施,进一步加强房地产市场调控,稳定住房价格。

    所推出的五大措施主要包括:今后每年新增商品房用地将由原先的1平方公里增加到1.6平方公里的供应规模；对未按照土地出让合同约定进行开发建设的,将依法征收土地闲置费乃至收回土地使用权；规范商品房销售行为；研究建立包括政府公共租赁住房(类似香港"公屋")在内的多元化住房保障机制；充分利用政府信息网络资源,及时公开商品房成交价格。

    深圳市本次推出的5大措施,除原先已公布的《进一步规范商品房销售行为的通告》外,在增加土地供应量、制止囤积土地以及建立"公屋"机制几项措施方面基本都是采纳了深圳市房地产研究中心所作的建议。非常明显,5项措施的用意都在于遏止深圳住房交易价格的过快上涨。另外从5项措施所涉及的范围看,基本属于调节市场供求总量,增加信息透明度,借以驱散市民对"房荒"的恐惧等比较宏观的手段。其中将会对房价走势影响最大的当属增加土地供应量,以及建立"公屋"机制两项政策。

    不过我们认为通过增加土地供应量来达到增加商品住宅供应量,进而平抑房价涨幅,在政策的效果上会有一定的滞性。此外在10年建设2000万平米的类似于香港的"公屋",目前仍是在草拟中的方案,距离实施还有一段时间。因此近期深圳的房价暂时还不会受到较大影响。但是,深圳市近期所推出的一系列调控房地产的政策,应该说已经非常清楚地发出政府将坚决遏止房价过快上涨的信号。这样的政策信号,对购房人心理预期的影响却是没有时滞效果的。因此,我们预期深圳的市场环境将会由前一阶段的"房荒"论流行,逐步转变到持币观望心态的增多。至于市场环境转变所需的时间长短,将取决于是否还有后续政策推出。如果再推出提高个人房贷首付比例的政策,将大大缩短市场环境转变所需的时间。