进入11月，深圳市政府先后出台了几道整顿房地产市场的禁令。这些政策的出台，有力地打击了楼市炒家，对深圳大幅攀升的房价起到了抑制作用。

    不过记者从某地产开发商处了解到，由于政府的这次整顿明确传达出一个“房价可能降”的消息，致使不少真实的购房者也处于观望态度，近期该公司的楼盘销售已受到影响。

    但从近期本地地产股的市场表现来看，这些政策似乎对本地地产上市公司的影响甚小，不少地产分析师看好本地行业龙头股的业绩，对前景持乐观态度。

    政策接二连三

    早前，深圳市地方税务局发布通告，从2005年11月1日起，开始征收土地增值税，并对房地产开发企业采取“先预征、后清算、多退少补”的办法征收。

    深圳市地方税务局解释，征收土地增值税，主要出于两个方面的考虑。一是防范和抑制地产行业的暴利行为；二是深圳目前的市场需求很大，老百姓所需要的普通商品房的供应还有待提高。采取开征土地增值税，通过对高利润的项目增加税率，来引导和鼓励更多的发展商多开发普通住房，从而也起到平抑房价的作用。

    紧接着的11月14日，深圳市国土资源和房产管理局出台四条措施，调控近期房价的过快上涨。其中包括：认购书必须从国土局网站下载统一文本，商品房项目必须全部即时上网公开销售，新开楼盘不得提前登记、集中开盘、分期销售，房地产经纪机构不得代理销售尚未办理房地产证的二手房。

    在四项措施打击炒房后，深圳市国土资源与房产管理局在15日再度祭出调控重剑，宣布初步拟定今后每年新增商品房用地保持1.6平方公里的供应规模，特区内适当供应住宅用地；依法征收土地闲置费；目前已进行提前登记的项目，均应换成认购书，否则视为未经出售；10年新建2000万平方米“公屋”；完善市场信息系统，引导理性置业五大措施，稳定深圳房价。

    某业内人士认为，通过以上措施，目前深圳楼市调控已进入标本兼治的良性阶段，“整座城市有望走出房价飚升的阴影，而不会重蹈上海之覆辙。”不过，地产专家半求认为，目前政府增加的供应量与需求量相比仍然有限，如果政府不能从根本上解决供求关系，要抑制房价上涨是很难的。

    地产股走势强于大盘

    尽管政府出台的一系列政策对打击炒房、调控楼市产生了一定作用，但深圳地产股近期表现依然强劲，除万科因最近股改停牌表现不明外，华侨城、招商地产(行情,论坛)、金地集团(行情,论坛)、深宝恒股价走势均强于大盘。以各股10月31日的收盘价与11月18日的收盘价对比即可看出：华侨城A由10.33元/股涨至10.75元/股；招商地产(行情,论坛)由8.82元/股涨至9.8元/股；金地集团(行情,论坛)由5.32元/股涨至5.93元/股；深宝恒由5.12元/股涨至5.72元/股。

    招商证券研究员余志勇认为，目前的措施还主要着眼于规范销售秩序上，还算不上最严厉，如果在银行信贷、税收方面有更严厉的措施出台，才会真正对投资需求形成打击。并且鉴于目前深圳市内土地供应量总体不足，虽然有所增加但量不大，因而中长期来看深圳房价很难有下跌空间，这对本地地产股是长期利好，特别是那些土地储备比较多的企业会有更好的发展后劲。

    国泰君安研究员张宇表示，最近的各项政策虽然对近期的销售会有一定影响，但对深圳本地地产股今年的业绩影响不大。原因是深圳房价相对来说一直比较平稳，不少项目的售价是年初就已制定的，已处于一个比较高的水平，大涨大落的可能性比较小，而大多数地产公司的发展也相对比较平稳，总体来看今年业绩都还不错，具有显著的投资价值，相对比较看好深宝恒、华侨城。

    不过，研究员们也表示，如果房价进一步快速攀升，不排除政府进一步出台更为严厉的调控措施。