浦东陆家嘴已经逐步发展为上海最引人注目的CBD区域。（图片来源：文汇报）

　　中新网11月22日电 据香港文汇报报道，和黄地产以45.6亿元人民币中标投得上海浦东新区陆家嘴竹园商贸区2-3、2-4地块，建筑面积38万平方米，将与上海地产公司陆家嘴集团合作开发。不过，市场人士指出，和黄入标价较其他入标的地产商高出10亿元以上。

　　和黄地产21日接受查询时表示，该地皮将发展成商业项目，上海地块何时取得地皮开发及动工时间等，因目前项目尚在研究阶段，暂时未有其它具体资料可向外公布，具体投资金额及入标价是否较其它发展商高，则以商业机密为由不予置评。

　　总建筑面积38万平方米

　　不过，陆家嘴公司于通告中指出，竹园地块建筑面积总量约为38万平方米，此次中标的土地使用权转让金，综合单价为人民币12000元/平方米，据此计算中标所涉及土地使用权转让金预计达到45.6亿元。该地块将在2007年底交地，估计要到2008年动工，在世博会期间基本建造成型。

　　陆家嘴方面又表示，双方将就土地转让的具体条款及合作开发的具体方案，进行详细协商，并最终签订土地转让合同，届时公司将另行披露。此次招标，将为公司主营业务转型和持续发展提供新的机会。

　　料08年动工世博期成形

　　上海浦东新区世纪大道2-3、2-4两地块土地使用权转让招标活动于11月20日结束，由陆家嘴公司采取邀标形式出让，最后有香港的和黄、新鸿基、华润集团、太古集团、嘉里建设，上海的百联集团，及一家印尼公司等7家企业竞标，最终由和黄成功以约46亿元夺得。

　　不过，和黄报价超出其它地产商逾10亿元。据《每日经济新闻》援引知情人士表示，和黄报价实际上超出其它买家10亿元以上，在早前举行的商务标开标会上，和黄报价46亿元，而其它买家的报价大多在二三十亿元。

　　陆家嘴成沪核心商务区

　　高力国际华东区常务董事翁琳称，不认为其价格远远超出了市场水平，浦东陆家嘴地区已经逐步发展为上海最引人注目的中心商务区(CBD)区域。

　　2010年之前，陆家嘴将会占据上海整体甲级写字楼市场41%的股份，是第二大区域淮海路CBD的2.4倍(包括新天地)。这很可能就是和记黄埔、新鸿基等开发商大量投资于该地区，期待未来发展的原因。

　　高力：出价非远超市场

　　据资料显示，竹园地块位于世纪大道中段两侧，东至福山路、南至潍坊路、西至东方路、北至张杨路，可建设集各种商业、文化、娱乐、休闲及办公综合功能于一体的市级城市中心。

　　属于陆家嘴金融区范围的竹园商贸区占地90万平方米，规划建筑面积280万平方米，将最终建成大型综合商贸城。目前，经过10年发展，目前张杨路、东方路作为竹园商贸区中心，生活、商业、文化、娱乐设施已经齐全，住宅价已高达1.3万元，底层商铺的价格更达4万元以上高位。（章萝兰 何丽琪）

(责任编辑：田瑛)