11月1日起，深圳所有的二手楼买卖交易合同必须通过国土局指定的交易系统统一签订并打印——

    二手房交易筑起“防火墙”

    话题缘起

    2005年11月1日起，深圳三级市场正式采用网络合同，即所有的二手房交易都要通过指定的网络系统才能有效。

    业界普遍认为，网络合同在二级市场上运行健康、顺畅，并取得了良好的成效。

    目前，二手房交易日益活跃，把新房交易的成功经验借鉴过来，将为二手房的规范交易吹进一股新的健康规范风。

    二手房交易出台新规定

    根据深圳市国土与房产局的规定，11月1日起“所有的二手楼买卖交易合同必须通过该交易系统统一签订并打印，未办理‘二手房网上交易系统’手续的中介公司，将不能进行网上信息查询和合同打印业务”，“未取得《深圳市房地产经纪机构备案证书》房地产经纪机构请务必先到我会申办备案证书，否则，将无法办理‘二手楼网上交易系统’开通手续。”

    对这一举措，业内专业人士的解读称，新规的出台加强了对房地产中介企业资质的审查，以往那些无证无牌、混水摸鱼的“黑中介”将面临彻底出局的命运；另外，也提升了中介公司的入行门槛，为交易筑起了一道安全防火墙。　　

    “几个月前，在政府组织下，市内有几家品牌中介公司参与试行了‘二手房网上交易系统’。经过一段时间的熟悉和磨合，大家一致认为，这个系统比以前的交易方式有着明显的优势，值得推广”，“二手房网上交易系统”的试行单位之一——深圳市中原地产董事总经理李耀智表示，目前交易系统局部还没有完全稳定，一旦全部落实后，将对规避目前在交易中存在的风险、黑幕起到很好的防范和抵制作用。

    李耀智分析说，在过去的二手房交易中，中介机构往往提供“五花八门”的“买卖合同”，一些不诚信的行为也时常发生在这些手写合同上。如市民反映强烈的“吃差价”问题，现在，这个系统正式实施后，网上下载的都是统一的格式合同，双方的交易价格在合同上能得到更加清晰、透明的体现。

    其次，产权纠纷将能得到有效遏制。在二手房交易中，有些业主的房产可能是“问题楼盘”，房子的产权可能已被查封，或者是一直没有得到确认、解决。

    而业主为了脱手，很可能隐瞒事实，进行交易。这样一来，自主交易中的买方可能由于风险意识缺乏、或是有一些黑中介从中作梗，合伙欺骗，致使买家上当受骗，买了个没有产权的房子。

    现在通过二手房网上交易系统，卖方是否具备完整的交易条件，可以一目了然，所以很大程度上将会减少产权纠纷。

    推进“阳光交易”和“透明管理”

    新规出台后，部分具体操作人员反映，现在系统还在试运行阶段，有些细节有待改善。据规定，房地产中介通过网上下载合同后必须于合同加盖骑缝公章后，买卖双方才到产权中心办理相关手续。但每个公司的公章只有一个，一般情况下企业的公章管理严格，繁忙的时候，似乎有些应接不暇，有些中介机构建议通过制作交易专用章来替代公司骑缝章。

    现在采用二手房网上交易系统，市内多家中介普遍认为，新规的好处不言而喻。据了解，政府有关部门此前下发通知，要求市内中介需组织员工统一参加“二手房网上交易系统”的培训，目前大多数中介公司已经积极响应。有些现在已经全部采用网络合同开展业务。

    随着网络系统的逐步稳定，一些细节问题将得到更好的完善。对企业来讲，一定程度上减少了操作成本；对消费者而言，可以及时掌握交易信息，避免上当。对推进二手房的“阳光交易”，将起到积极的作用。

    创辉租售林凤辉认为，采用网上交易系统，还有利于政府对行业的监督和管理，有利于政府监管部门第一时间收集市场的一线资料进行整理、分析，为决策提供依据，同时房地产中介公司通过“二手房网上交易系统”可掌握更丰富的市场信息，更好地促进房地产中介行业的发展。

    提升交易信任度

    采用“二手房交易系统”，消费者的反馈如何？小李是刚毕业不久的大学生，现寄住在一个朋友家。据他介绍说，几个月前，在南山某片区，看中一套两居室，在中介公司的安排下，与卖方签了交易合同。

    但2个月以后，产权仍然没有过户。在小李的一再催促下，中介公司告之，在这2个月期间，这位卖主因为财产纠纷，已将房产抵押给另一方。意味着一时之间，小李的产权证还拿不到。

    小李提出解除合同，要求赔偿违约金，而其中的大部分房款是交给中介公司来监管。中介公司称会跟卖方继续交涉，监管资金暂时不能退回。小李对笔者说，因为没有买房经验，所以不清楚其中的风险，要是知道现在推出“二手房交易系统”，就会延迟买房，毕竟，交易安全是最重要的。　　

    笔者在景田某中介地铺行采访了正准备通过中介购买二手房的陈小姐，据介绍，两年前她经中介购买了一套二手房，由于现在父母从内地过来一同居住，因此需要购置较大的房屋。

    陈小姐属于二次置业，对于二手房交易的流程颇为了解，当问及新规实施的看法时，她说，现在政府对二手房的监管力度在加大，通过正规、统一的交易系统，可以避免交易中的各种风险，相信广大置业者是非常支持的。

    如以前手工合同可随意修改，并且在交易合同中不需中介方盖章确认，致使置业者心理上不踏实，房产过户后发现与中介介绍的房产“货不对板”时无处投诉，新规则需中介在交易合同中加盖公章确认，从而更加有效地维护了置业者的合法权益。

    “采用‘二手房网上交易系统’，最重要的是提高了消费者与中介机构之间的信任度。”何先生在接受采访时表示，以前有房子委托中介在卖，心里多多少少还是有些不踏实，担心他们吃差价，在合同上做手脚；而中介公司为了防止客户跳单，总不让买卖双方交流或见面，即使是同一个中介公司的人，接单的人为了竞争都不公开房子的具体信息，所以每次有人咨询房子的情况，中介公司的接单职员总是会时不时重复地问些问题。

    “其实这是互相不信任的表现，”何先生认为，现在采用“二手房网上交易系统”，交易透明化了，很多信息可以在网上直接查到，所以也提升了买卖双方以及中介公司之间的信任度。