在天津楼市每天都上演激情大片的当下，除了商品房是当然的主角外，近两年内快速蹿红的二手房也是楼市大片中必不可少的主角。明年，二手房将上演哪些大戏呢？

    昨天，记者在采访了本市汇众房地产、21世纪不动产等知名二手房中介机构后了解到，明年的二手房市场打上了地铁主意。另外，交通因素、政策因素、局域商品房交易价格都将成为左右明年二手房市场走势的主要因素。

    二手房明年玩转地铁概念

    “综合京、沪、广等大城市地铁开通后，周边商品房及二手房价提升的经验，受地铁一号线即将开通的利好消息影响，天津地铁沿线的二手房将会大热。”汇众房地产的副总张雷告诉记者。由于地铁一号线贯通天津南北，途经的红桥、南开、河西等地的二手房都会相对受到市场追捧。“从目前来看，红桥的佳园里、河西的小海地，这些地段二手房交易热将会从今年底持续到明年上半年。”

    除了地铁因素外，21世纪不动产市场部经理胥佳媛告诉记者，明年的二手房市场因受交通方面的利好因素，河北、河东、红桥的二手房也将会成为区域热点。“从今年9月份开始，河东的二手房交易开始大热，这主要是天津东南半环快速路的建成，原来从河西黑牛城道到河东卫国道开车需要40分钟左右，而现在最多15分钟，也正是基于此，在快速路修成之后，河东的二手房价上涨幅度加大，交易量甚至超过了河西和南开。明年，快速路西南半环如果建成，预计会带动河北、河东和红桥的二手房交易。”胥佳媛说。

    流行户型紧跟商品房

    记者在走访了本市多家二手房中介机构后了解到，至少到明年上半年，本市的二手房从户型到价格都将延续今年的流行。

    “总价仍为四五十万元左右，户型以80至110平方米左右的两室或三室。这样的户型流行得原因是，目前商品房市场流行紧凑户型，二手房因此也将会跟风。”汇众的副总张雷告诉记者。

    “从今年的交易情况看，一些热点地区，如南开的鞍山西道、万德庄大街，河北的狮子林桥、中山路，河东的后广场等地，这些地段的房龄五年以下的次新房价位与新房相比，每平方米相差800至1000元左右，预计明年，这些区域的新房价格如果还会攀升的话，那么二手房价也会相应水涨船高。”胥佳媛说。

    政策面可能导致房价再涨

    “如果明年二手房个税开征的话，预计二手房的价格受政策面的影响，还会有所上涨，不过交易量会稳中有降。”胥佳媛认为，经过了2005年一年的政策动荡，市场的走势并不会对政策面的反应过于敏感。“今年6月1日对二手房征收营业税后，市场也仅经过了一个月的盘速期，在对政策进行消化之后，就开始大幅反弹了。从这个例证来看，即便明年的二手房市场还会出现一些大的政策，只要市场需求存在，那么市场不会过度敏感。”