成都市统计局日前公布的统计数据显示：10月楼市销售出现拐点，今年成都商品房销售由降转升，1—10月，全市商品房预售与现房销售面积885.12万平方米，增长2.3%，其中，预售面积770.96万平方米，增长21.2%；现房销售114.16万平方米，下降50.3%。同时，空置一年以上的“滞销房”和“积压房”下降18.5%，商品房销售态势良好。本报编辑精心对这组数据进行了解读，剥离出几条重要信息以飨读者。

    预售增长两成

    1—10月，全市房地产新开工项目382个，增长69.0%；新开工面积1281.95万平方米，增长55.1%。其中，住宅新开工1020.62万平方米，增长54.7%。

    编者：后市供应有一定保障了。

    今年初，商品房销售面积下降幅度最大达到了29.9%，前9个月销售面积一直呈负增长。到今年10月，商品房销售面积由降转升，1—10月，全市商品房销售（预售+现房销售）面积为885.12万平方米，增长2.3%，其中住宅796.88万平方米，增长1.4%。1—10月，商品房预售面积770.96万平方米，增长21.2%，其中住宅699.20万平方米，增长22.2%；现房销售114.16万平方米，下降50.3%，其中住宅现房销售97.68万平方米，下降达54.2%。

    编者：商品房销售要与空置情况结合来看。

    需求旺盛住宅空置下降

    1—10月，商品房空置面积148.56万平方米，增长2.5%，其中住宅空置57.41万平方米，下降13.9%。从空置特性来看，空置期在一年以内的“待销房”为86.32万平方米，增长26.5%，其中住宅“待销”33.31万平方米，增长10.7%；空置期一年以上的“滞销房”和“积压房”为62.24万平方米，下降18.5%，其中住宅24.11万平方米，下降34.1%。

    编者：住宅预售增长22.2%，现房销售却下降54.2%，只能说明住宅现房供应不足；如果是购买力不足造成的销售下降，则预售受到的影响应该更大，不可能出现22.2%的增长；同时，如果是购买力不足造成的销售下降，住宅空置应该相应增加，事实上，空置一年以内的“待销”住宅仅增加了10.7%，约9.27万平方米；而空置一年以上的积压住宅下降了34.1%，约12.47万平方米。可以预言，如果住宅现房供应充足的话，1—10月住宅销售增幅会比现在的数字要大得多。

    地价涨了一倍

    1—10月购置土地面积815.32万平方米，增长3.2%，支付的土地购置费120.82亿元，增长103.4%。由于大量购置开发土地，房地产开发商的开发用地充足。截至10月末，全市拥有的开发土地存量已达716.61万平方米（约1.07万亩）。

    编者：很显然，今年地价同比涨了1倍。另外，716.61万平方米土地存量并不算多，对于年销售量上千万平方米的成都楼市来说，消化起来并不困难。

    海外大鳄来了

    受国家宏观调控政策影响，房地产开发商加大了自筹资金力度，加之和记黄埔、龙茂等实力开发商进驻，成都房地产企业的整体实力明显增强，外商投资成倍增长。1—10月，到位房地产开发资金438.31亿元，增长45.7%。其中，国内贷款54.02亿元，增长29.7%；利用外资13.6亿元，增长7.6倍；开发商自筹资金166.35亿元，增长85.4%；其它资金来源204.33亿元，增长21.7%。

    编者：利用外资的绝对值不算大，却增长了7.6倍！这是一个强烈的信号，标志着海外财阀大举进犯真正开始了。冉徽川徐晶