新闻 - 体育 - 娱乐 - 财经 - IT - 汽车 - 房产 - 女人 - 短信 - 彩信 - 校友录 - 邮件 - 商城 - BBS - 搜狗 
征物业税能大幅降低房价简直是做梦
 BUSINESS.SOHU.COM   时间:2005年11月29日07:39   来源:新京报      作者:谭浩
我来说两句我来说两句(0)
热点排行 进入财经社区 相关新闻:
 

理财上海建筑结构师的月薪 也说加薪成功之经验 说死也不去大城市的理由
股票历史上著名的名贵王冠一览 揭露日本车惊人内幕(组图) 五年大熊为造几千名富翁?
评论年三十不放假 我猜大有深意 津巴布韦是中国"殖民地"? 2005CCTV中国经济年度人物评选
数码赵本山春晚小品提前揭迷 600块钱也能买彩屏手机? 手机评选第1期获奖网友名单揭晓
财富小窍门,订阅家庭理财!     发送GP到6666 随时随地查行情


  国家税务总局负责人前不久在“中国财税论坛2005”上表示,“十一五”期间,我国将积极稳妥地深化税制改革,其中包括实施城镇建设税费改革,稳步推行物业税,并相应取消相关收费。

  所谓物业税,是以房屋为征税对象,向产权所有人征收的一种财产税。
据说在具体实施中,可能以房地产的市场平均价格为基本计税依据计征物业税,没有市场平均价格的,以评估值为计税依据。同时,考虑到地区之间经济发展的不平衡性,国家只规定物业税0.1%—3%的幅度税率,由各地方根据本地区的收入水平和应税房地产的位置和用途,具体确定适用税率。

  但是征收物业税到底能够解决什么问题呢?

  有专家分析,在目前的房价中,税费及房产商利润占60%,建筑成本只占40%。开征物业税后,采用逐年缴纳的办法,现存的这些开发成本可以大幅下降,理论上讲可以导致房价较大幅度的下降。但是,由于在一定位置的土地的有限性,决定房价的主要是供需力量的变化,而不可能是成本。城市化的步伐是一股难以阻挡的历史潮流,至少在处于城市化核心的大中型城市,由于外来人口的不断增长以及原有居民对于更好的居住条件的渴望,对于房地产的需求会不断上升,很难做到因为成本下降了,价格就相应下降。房地产开发商会借助适当降低容积虑、提高使用建材的标准、提高园林绿化水平等简单的手段将价格维持在一个较高的水平,从而获得成本降低的大部分利益,而真正可以由老百姓享受的成本降低的好处有多少则很难想象。

  还有人认为,物业税开征将有可能提速的一个重要原因是:房地产业已经成为偷逃税重灾区,物业税是解决房地产业偷逃税问题的手段。因为在发达国家,房地产业税收占地方总税收的10%以上,但在房地产业迅速发展的中国这一比例却不到7%。但是我们必须看到,物业税以物业的价值为税基开征,由业主负担。开征物业税后税赋的缴纳实际上由房地产企业转移到业主,似乎这样缴税问题就解决了。但是个人缴纳的物业税取代目前房地产企业缴纳的相关税费后,如果房地产价格没有相应的下降,这样税收是缴了,但是实际上增加了业主的税收负担,至少部分原先由房地产商承担的税费由业主承担了。房地产企业可以照常获得高额利润,而且原本需要其缴纳的税费却堂而皇之地被规定不需要缴纳了。

  征收物业税后,在房地产价格难以相应地降低,而税费负担却可能转移给业主的情况下,部分人买不起房子的问题不会实质性地得以解决,而一些人住不起房子的情况实际上却会更加突出。即使按照一些专家推荐的0.8%的较低税率征收物业税,如果房子总价没有相应降低,按照70年计算业主要多负担56%的房价。如果按照每隔一定时间周期重新按照市场价值估值的计税办法,业主的负担就会更加沉重。

  因此,虽然物业税是一个在西方发达国家普遍存在的东西,但是我们必须认识到任何税收政策都是调节利益分配的手段。物业税引入中国后,它导致的实际利益分配格局到底是什么,这可能才是征收物业税之前首先需要考虑的重要问题。

  □谭浩(北京 经济学博士)

(责任编辑:崔宇)



共找到 103,409 个相关网页.


页面功能   【我来说两句】 【热点排行】 【推荐】 【字体:  】 【打印】  【关闭

 ■ 相关链接
·财政部公布物业税开征时间表 完善税收制度体系
·财政部公布物业税开征时间表 完善税收制度体系
·公布房价成本难治房价之本 福州做法尴尬收场
·房价升降是市场行为 征物业税对房价影响微弱
·深圳房价涨12.18% 珠三角沦陷资本过剩之手?

 ■ 我来说两句
用  户:        匿名发出:
请各位遵纪守法并注意语言文明。
 
*经营许可证编号:京ICP00000008号
*《互联网电子公告服务管理规定》
*《全国人大常委会关于维护互联网安全的规定》
手机
包月自写5分钱/条

最新制作 想唱就唱
夏天的味道 哪一站



精品专题推荐:
谁说赚钱难告诉你秘诀
测IQ交朋友,非常速配
就让你笑火暴搞笑到底

短信订阅
焦点新闻魅力贴士伊甸指南魔鬼辞典








搜狐商城
12月经典妆扮,5折特价
补水护肤十余品牌3折
香水-彰显个人魅力
小家电低价促销
资生堂特价护手霜¥25
兰蔻特供晚霜¥49
韩国VOV面膜惊喜特价
OLAY新品8折,面膜底价
韩国足下抽脂贴¥260
OLAY欢乐购免费得礼品
-- 给编辑写信
Copyright © 2017 Sohu.com Inc. All Rights Reserved.搜狐公司 版权所有 全部新闻 全部博文