空置房总量未超警戒线 商业地产空置依然突出

    国家统计局最新数据显示，10月末，全国商品房空置面积1.12亿平方米，其中商品住宅空置面积6204万平方米。商业地产空置面积上半年也达2878万平方米。

    10月末，全国商品房空置面积达到1.12亿平方米，同比增长14%。

    目前我国统计系统的口径关于空置房的数据只有两个，一个是空置面积，一个是同比增长的百分比。目前我国房地产空置情况还在可掌控的范围内。

    但是，2005年上半年，全国营业性空置房面积2878万平方米，比去年同期增长21%，占全国同期空置商品房的27.7%，比住宅的空置率高出18.8%。 专家指出：“政府部门加强前瞻性指导和引导，创造良好的环境，市场中介机构、开发企业的主动提高，大家形成合力，才能更好处理空置商业房。”详细

    北京：空置房消化动力不足 信息瓶颈难以突破

    至10月底，全市空置一年以上的商品住宅空置面积为258.5万平方米，涨幅为9.2%，占商品房空置面积的69.4%。

    目前主动上门要求代理销售空置房的开发商仍是少数，究其原因，业内人士认为“开发商不愿意把自己尚未销售出去的房子称为尾房或者空置房，尤其是一些大的开发商，在房子销售达到一定套数的时候就已经获取了利润，因此空置房屋对其没有太大影响；再者，就空置房的销售，开发商与经纪公司的合作属于比较新的模式，经纪公司本身存在的客户和渠道优势没有被充分认识。”详细

    上海：房屋空置量摸顶 降价会不会是出路

    上海商品房空置量实际远不止1000万平方米。面对有效需求和投机需求的双重萎缩，消化空置房已成上海房地产市场燃眉之急。

    而如何对待上海的空置房业内专家态度迥然，顾海波认为，要系统对待商品房空置问题，一方面仍要管住地根和银根，另一方面要遏制投机、抑制投资，从供给和需求两方面双向收缩，逐步达到动态平衡。尹伯成认为，既然空置房大量出现的根源在于房价过分脱离购买力，解决空置房问题最根本的办法还是降价，价格下降之后，老百姓的购买力才会出现事实上的上升。详细

    广州：空置率不高 警惕人为操纵加大市场风险

    广东省商品房空置情况有明显改善，空置面积共1970.68万平方米，是自2002年以来再次降至2000万平方米以内。各类型物业，空置住宅大幅下降，空置办公楼有小幅增长，空置商业用房与去年同期基本持平，增速比去年同期回落24.73个百分点。

    专家认为，不论是商业项目还是住宅项目，造成这种所谓供不应求的原因是多方面的。客观上可能是由于加强了工程管理和监督，影响了发展商赶工的进度，而且实行网上成交，操作不熟练也会导致一定的成交滞后，但主要还是发展商人为地惜售、拖慢销售进度造成的，以达到囤积居奇的目的。详细

    深圳：住宅空置率可能降为零 商铺置率艰难消化

    至今年9月底，深圳市商品房空置面积为139.36万平方米，与去年相比，同比增长-26.51%，这也就意味着空置率在快速下降。“在未来半年，深圳住宅的空置率会进一步降低，大约会降到100万平方米以下。”深圳中原地产深港研究中心总监张伟下了这样的结论。“如果明年供需矛盾得不到有效缓解，住宅空置率还会快速下降，也可能会出现零空置率。”详细

    重庆：商业空置累积风险 政府出手总量调控

    据国家统计局不久前的数据显示，重庆在全国40个重点城市中，商业用房空置面积高居榜首。截至9月末，商业营业用房空置总面积同比增长9.6%，面积为248万平方米，大约与143个解放碑重百大楼的营业面积相当，占整个商品房空置面积的44%。

    重庆商业消费市场一直较为发达，也很稳定。但随着巨量商业项目的推出，对市场吸纳能力提出了严峻挑战。尤其是众多的区级副商圈和社区底商、步行街等，业态雷同，若消费需求增量不能同步，空置就成为不可避免。