随着楼市步入调整期，商业银行的房地产贷款业务也出现明显变化。30日，国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院三家主办的中国房地产投融资策略论坛上的消息称，今年房地产贷款增量占贷款总增量已从去年85%降至约60%，幅度高达25个百分点。

    开发贷款比例并不限制

    中国银监会有关人士透露，去年9月发布的《中国房地产银监会贷款风险指引》的最大特色是，没有规定商业银行房地产贷款占整个贷款比重应是多少，而其实当初草案中规定了30%比例。

    “在征求意见的过程中碰到各种问题，很多银行的房地产贷款比例已达30%，规定这个新比例意味着银行不能再发放房贷，这对银行的业务发展造成很大制约。”该人士透露，“后来的结论是，对房地产贷款风险控制的好坏决定了银行的不良贷款比例，只要风险管控措施跟上，银行可以把房地产贷款比重做到40%、50%也好。”

    开发贷款累计收入减少

    “现在整个上海商业银行的房地产贷款已经超过信贷总量30%，银行也认为和一些大的集团客户贷款风险来比，房地产贷款风险还是较低的，所以从总的数字上看，银行房地产开发贷款并未明显回落，但出现了一些新趋势。” 有关负责人透露，目前商业银行正积极满足政府土地储备机构的贷款需求，这个增幅比较大。

    另外，银行严格控制了新增项目的信贷基金投入，向大项目和优势客户靠拢；有的商业银行对开发商自有资本金比例要求提到45%且利率有所上浮；有的银行把开发贷款审批权收归总行；商业银行还合理支持开发商的展期要求。

    “市场交易趋淡，开发商资金紧张的情况确有上升。”该人士透露，“以前开发商大多提前还款，现在要求展期和增加资金投入的越来越多：8月的中资商业银行房地产开发贷款累计收入仅约30亿元，比前几个月少了十几亿。”

    房地产贷款新增占比锐减

    与会专家表示，今后的商业银行信贷投向将面临新调整期。“最近几年，房地产一直是中资商业银行最主要的信贷投向，去年房地产贷款增量占各项贷款增量的85%，也就是说绝大部分贷款新增集中在房地产业；但是今年下降的比例较大，目前只有60%多一点。”

    银监会专家表示：“不少商业银行为了完成考核指标必须保持适当信贷增速，所以信贷投向也必须有适当调整，必须拓展新的行业、业务增长点，银监会正在推动中小企业贷款就是基于此点。”