《第一财经日报》昨日获悉,工程耗资2.5亿美元的上海外滩源项目投资方终于确定。美国房地产公司洛克菲勒国际集团选择了在港交所上市的内地地产商百仕达控股有限公司(1168.HK,下称“百仕达”)作为合作方共同与上海新黄浦(行情,论坛)(集团)有限责任公司(下称“新黄浦(行情,论坛)”)进行外滩源的开发工作。预计该项目整体将于2009年底竣工。

    百仕达是项目经理角色

    百仕达昨日发布公告称：其与美国房地产公司洛克菲勒国际集团已于11月30日签订《投资协议》。根据条款,百仕达将参与重新开发“上海洛克菲勒集团·外滩源”项目。

    双方的合作是通过参股 RockefellerpuorgAsia Pacific,Inc.(下称“RGAP”)来实现的,而RGAP的全资公司RSI是外滩源项目的运作方。根据双方签订的投资协议,百仕达全资附属子公司百仕达上海投资将出资490美元占RGAP49%股权,而洛克菲勒国际集团则占RGAP51%。洛克菲勒国际集团将保留对项目各方面的控制权,而百仕达则担当项目经理。

    参与该项目,百仕达将付出不超过1.69亿美元(约13.1亿港元)股东贷款。这些将用于支付土地批租及拆迁等施工前款项。因为目前还未落实项目的施工成本,所以如果需要进一步集资,可能百仕达和RSI还将在必要的时候提供进一步融资,用于支付《投资协议》列明的费用。

    在沪首个地产项目

    记者了解到：这次三方合作的投资是外滩源项目最新国际合作开发计划的主体部分。该项目位于外滩历史文化风貌区核心地带,占地1.68万平方米,建筑面积达9.4万平方米。此后将改建为混合用途区,集住宅、商用、酒店、购物、娱乐设施与其他公众康乐设施于一身。根据构想,上海洛克菲勒集团·外滩源将成为全世界最适宜居住、购物及游览观光的区域。

    这将是主攻深圳地产市场的百仕达在沪上首个房地产项目。

    在香港主板上市的8只中资地产股中,上海复地、上海置业主要经营地区在华东苏浙区,而百仕达控股主要经营深圳的房地产项目,与其附属公司主要在中国从事物业开发、发电及供电,并在中国销售或分销液化石油气及天然气、建设管道燃气网络。

    百仕达行政总裁兼执行董事邓锐民11月28日曾表示,集团暂时将重点放在上海、北京及深圳等地的各类型项目上,而自行发展项目及收购未完成项目等投资方式均在考虑之列。另外,他表示,集团今年暂时并未增加土地储备,现有的土地储备足够至2009年之用,而集团亦会在2009年之前增加土储,相信不会出现“断层、无楼卖”的情况。