房地产这个行业作为使用单位，对家居来讲，家居是用户，通过这个会，我深深地感觉到家居行业没有处于困境，有的是竞争，包括一些家居企业和个体竞争，我们国内的家居行业和国外的家居行业竞争，而不是陷入困境，只是竞争。在市场经济下的竞争是常态，是正常的现象。昨天通过一天的会议，我对家居行业的发展感觉欢欣鼓舞，家居行业比房地产业还要好一点，因为房地产比如商品房开发，主要是新增的增量，而家居行业还有大量的存量住宅需要更新、改造、装修、提高，所以它的发展市场的面比房地产开发还要大，所以我对家居行业的发展充满信心。

    今天我借这个机会介绍房地产业当前发展的形势，也给家居行业提出一点想法。

    2004年国家推出了一系列宏观调控政策，这个政策一方面是移以致开发过快增长，另一方面要抑制房价的过快上涨。今年3月26日国务院办公厅发出了《关于稳定住房价格》的通知，进一步房地产行业进行调控，5月9日又提出了《关于做好控制房地产价格的意见》，这次的主要任务是稳定房价，总体思路是完善供求、控制需求、政策引导、供应市场、实行共赢和需求宏观调节。这次有三个立足点：一、立足促进国务院和社会稳定发展，二、立足于帮助广大中低收入家庭进入解决住房问题！三、立足于以经济手段为主的综合调控。为了达到这三个目宏观调控主要采取了四方面的措施：一、从空地价格开始以改善住房价格。对住房价格上涨过快，普通住房和经济商用住房供应不足的情况，要以普通住房和经济住房为主。为了实现这个目标，从土地经营上应要有限供应普通住房和经济实用住房。二、充分运用税收的经济杠杆，加大对投机性和投资性购房的投资力度。三、大部分向社会保障住房倾斜，合理引导住房建设和消费。大家知道，住宅是商品，又是一个特殊商品，因此解决住宅问题比较“两条腿走路”，一条腿靠市场的商品供应，另一条腿是靠要解决中等偏上的走路，还有一条就是包括经济实用房、公积金、这条腿主要是解决中等偏下的收入以及低收入乃至最低收入这部分群体的住房问题。前一段房地产开发商对经济适用房不理解，尤其政府对经济适用房也不够重视，认为它不受地价的约束，使财政损失一大块，所以不重视。因此中央文件强调大幅度向社会保障住房倾斜，如果只是把住房问题推给市场是不行的，必须“两条腿走路”。这次为了向社会保障性住房倾斜，采用了一、大力发展审计性住宅，在规划土地审批上给中小套型、中低价位的住房给予优惠的支持。二、加强经济适用房的建设和关系。三、鼓励和发展规范住房处于多渠道增加住房空间和提高住房保障。四、注意扩大住房的覆盖加强解决最低住房的需要。

    有些同志对经济适用房的意见很大。我的看法是这样，因为我在88年的时候是国务院房改办主任，当时对房地产的政策是有参与制定，所以住房的政策的制定全过程我基本了解。对经济适用房，我个人看法是三大问题：

    一、建筑面积太大。有些地方把经济适用房的面积搞到180平方米—200平方米、160平方米，怎么可以把面积搞大家大？这是一个问题，应该在80平方米左右或者以下。所以面积过到、建筑标准过高是一个大问题。

    二、供应对象如何控制好，还需要进一步完善。有些人反映是不是把经济适用房卖给了高层收入者，但是现在的情况说不清楚，可能儿子有钱爸爸没有钱，或者爸爸有钱儿子没有钱，所以有可能经济适用房小区里却看到有人开宝马车，有可能这个宝马车是他哥哥送给他的。所以对经济适用房的供应对象要加以控制，把这个房子真正给低收入者手里。

    三、再上市问题。现在有些城市规定五年已经才可以卖房子，那么五年够不够？美国长期住房都不给上市，这是控制投机性、投资性的办法。所以我觉得当前经济适用房三大问题，现在建设部正在研究如何进一步加强对经济适用房的关系。经济适用房、廉价租房这条腿一定不能丢，因为低收入者不可能到市场上买高价房，他买不起怎么办呢？所以简易住房一定是“两条腿走路”。

    四、严肃查出违法违规的行为及严整顿市场。经过宏观调控，一方面开发投资的增长速度和房价上涨的速度有所回落，但是增长幅度很大，今年一到10月份，全国完成开发投资11769亿元，比去年10月份增长26％，这个增长幅度很大。通过这样的控制，我们感到和国民经济的比例关系逐渐趋向于合理。根据经验认为，房地产开发投资和国民经济增长的比例一般认为是2：1关系比较合理，如果国民经济增长是9％，房地产开发投资是18—20％左右比较合理，现在是21％，分配关系、对应关系逐步趋向合理。这是投资增长仍然保持在高速增长中。

    2005年1—3月份商品房施工面积十四万两千九百四十八平方米，这是正在施工的商品房，同比增长48.5％，其中新开工面积五亿多平方米，同比增长36.5％，1—10月份的竣工面积二亿多平方米，同比增长19.6％。过去的印象是宏观调控下房地产萎缩了，它没有萎缩，增长幅度依然是大幅度增长。

    再看开发商的问题，大家都在观望，当然主要观望的是价格，观望的时候销售受影象，但是从国家统计局统计的数字来看，销售增长量很大，1月－10月份销售的商品房三亿九千三百五十二万平方米，差不多四亿平方米的销售量，其中现房销售面积一亿五千万，期房销售面积是两亿多平方米。商品房价格的增长幅度也趋于缓和，上涨幅度较快主要是去年。2003年涨幅是多少呢？3.8％，2004年的时候是14.4％，因为2004年的时候继续宏观调控，涨得太多了。今年商品房平均销售价格涨幅每个季度都在回落，一季度上涨12.5％，1—9月份回落到上涨8.8％。这是大体上房地产的走势，虽然在宏观调控下房地产开发的投资、施工面积、竣工面积、销售面积增长幅度仍然很大，这是给大家总的概念，大家不要担心装修建材不好卖。

    对家居行业发展的几点认识：家居行业发展很快，作为房地产业，我们用户对家居行业的发展是欢欣鼓舞，如果没有发达的家居行业，房地产行业也发展不起来，所以家居行业是房地产业的重要支撑行业。今后我觉得家居行业总的是要向和谐家居和可持续家居前进。和谐家居，所谓和谐包括三个方面的内容：一、人与人之间的和谐。二、人和自然之间的和谐。三、物质文明和精神文明的和谐。所谓和谐社会就体现在这三个方面。我们的和谐家居主要也在三个方面来努力，作为和谐家居，我觉得有三个层面的标志，也可以说什么叫和谐家居评估它的体系，我认为有三个方面：一、要发展生态家居，大至城市、小至住宅小区都是一个以人类为主体的具有人工化环境的人工生产系统，城乡大气、土壤、气侯都被人工化了，比如高楼盖起了自然界的山峰，高楼之间形成了人造的峡谷，大气变化了污染物的集散地，河道变成了排污沟，土壤变成了不透气的水泥块，再加上城市的热岛效应，就形成了城市里面的大气、水、土壤气侯都人工化了，这个人工化失去了在自然状态下的纯净品质，又失去了自我调节的功能，因而需要进行人工的调节，因此我们在住宅设计和城市规划中都做了规范的指标，就是为了进行人工调节。

    当前在房地产业发展，在住宅方面最大、最普及的课题就是发展节能、绿色住宅。这个内容包括两个方面：一、住宅的节能、节水、节材、节地。二、绿色环保。这是建设部当前在全国推行的就是节能和绿色住宅。当然现在有各种各样的标准，比如生态住宅、节能住宅、绿色住宅，但是按照我的看法是大同小异，都离不开生态和绿色。

    这里我特别讲一下节能的问题。对于节能，现在有些住宅小区认为采取某项技能措施就是节能，这是误区。既然技术要配套应用，就是住宅建设的通透都要采取节能措施。从屋顶到外墙都要采用保温措施，特别是落地窗户，如果它不采取保温隔热措施，能量消耗很大，它比墙体的散热和传热要快。因此在采用外墙节能措施的同时，特别是采用门窗节能技术。国外对节能门窗有一整套的技术，比如低辐射的玻璃，阳光控制玻璃和演变技术，所以在窗户上面要下大功夫。特别是刚才讲的技术都是成本比较高，要花钱。还有一些造价低廉、不需要花多少钱的，比如遮阳技术，手动的天棚连户外的这样棚，这个成本低，但是效果好，欧洲的时候很多房子都采取了这种措施。特别是现在采取一种地板供热，技能措施更好，过去我们用散热器来供热，现在在地板里面铺上管道，日常供应的水就是23度左右，23度冬天足够采暖，夏天足够降水。

    第二是经济家居要发展经济家居。现在的生活水平提高了，但是小区建设里对经济性强调不够。昨天张恩树会长讲到，解放以来，我们对建筑的要求是什么？经济、实用、美观六个字。有人讨论在可能的情况下讲究美观，把经济放在第一位、实用放在第二位、美观放在第三位。现在虽然生活水平提高了，但是为了建设节约型社会、实现可持续发展，我觉得这六个字方针到现在仍然适用，现在我们的住宅小区建设很多地方不经济，过于奢华、豪华，我们不要提倡，我们相反要提倡经济性，住宅小区广告里面到目前为止，没有发现一个住宅小区在广告里面标榜我们的小区很经济，都是标榜如何高尚、豪华，把社会引导到超前消费，不注意节约，又搞浪费。所以我觉得发展家居必须发展经济家居，既经济又实用又美观，这样多好！所以要把经济性加以突出。

    特别是现在我们要发展经济适用房、发展低价格商品房，作为家居产品，也必须与之相匹配，有一些价廉物美的低价格的家居产品与之相适应。经济学我觉得高、中、低的商品都要讲究经济性，而不是高档住宅就可以不讲经济性，而去奢侈、浪费。

    第三方面，发展文化艺术家居。文化艺术家居主要是传承文脉，一个地区有一个地区的文化脉络，我们要把它传承下来，也就是说要传承地方的文化、艺术特色。

    在刚刚结束的全国性家具设计大赛的总结赛中，由于没有特别突出的设计作品，以致这次大赛的高效组、专业组一等奖空缺，同时评委们总结了为什么一等奖空缺，评委们发出了中国家具设计为什么没有大师的感叹，他们分析所以家具设计出现“人才荒”的问题。第一在专业教育方面只发展大美术，对内容设计不重视，另外美术学校里面只重视专业知识，不重视文化知识教育，因此设计师的文化底蕴不足。二、由于缺乏家具的设计师形成天下家具一大抄的问问题，一些设计师认为不需要创作。还有就是明代的家具没有得到很好的发扬。四、家具设计人员远离生活、市场，闭门造车。所以评委们对当前的家具设计为什么没有设计大师的问题分析出了这四条原因。我在这里给大家介绍是供大家参考，让家具老板们注意设计，不然就没有了核心竞争力。

    我国的房地产业仍然保持着持续发展的势头，每年增长几亿平方米的新住宅，同时还有大量的旧住宅需要装修、改造。因此家具市场也肯定会持续、快速地发展。我觉得这是没有疑问的。我们要进一步提高家居产品的品质，第一个提高生态性，一个是提高经济性，还有要提高文化性，这是我们对家居产品好坏体系的评估。

    我预祝各位事业发达。谢谢大家。