由贵阳市房地产管理局和贵州大学房地产研究所共同完成的研究报告表明，贵阳市目前在建和空置商品房总量较大，即使未来几年不再新增建筑，现有商品住宅也需要４年的消化期，而办公用房和商业用房需要８年左右的消化期。

    这份《贵阳市房地产市场２００５－２０１０年发展研究报告》建议，贵阳市应该在未来二至三年适当放慢新建商品房的土地出让，特别是办公用房和商业用房的新批用地，避免空置量进一步加大。

    研究报告认为，贵阳市２００４年住宅、写字楼、商业用房的在建量和空置量之和数量较大，分别为１２８８．８４万平方米、１０９．２万平方米和２３１．８３万平方米。

    研究报告分析了贵阳市１９９８年至２００４年商品住宅、办公用房和商业用房的销售面积变化情况，根据商品房销售数据、销售增长率和实际空置情况，采用回归预测和时间序列预测相结合的办法，认为贵阳市２００５年和２００６年的商品住宅需求量为１９２．５８万平方米和２０８．７６万平方米，办公用房需求量为４．５４万平方米和４．９７万平方米，商业营业用房需求量为１５．２１万平方米和１６．７３万平方米。

    研究报告在考虑总存量、合理储备率以及增量需求市场变化的前提下，取三者平均数作为最终商品住宅需要预测值，从而得出２００７年至２０１０年贵阳市商品住宅的需要量分别为２６４万、２７９万、２９３万和３０８万平方米，商业用房的需求量分别为２３万、２５万、２７万和３０万平方米，办公用房的需求量分别为７万、８万、８万和９万平方米。

    据此推算，贵阳市２００４年在建和空置的商品住宅要到２００９年才能消化完，而办公用房和商业住房全部消化完则要等到２０１３年以后。