富泰证券
减持领汇换码泓富
泓富产业信托(808)昨日起公开发售,共发行8.88亿个基金单位,发售价为2元至2.16元,每手入场费不多于2,181元。由于领汇(823)上市节节上升,表现喜出望外,预期同类型房地产信托基金,亦会受到追捧。 预期泓富若以上限2.16元定价,基金上市首日,仍可望有约一成上升空间。泓富旗下有七个工商物业收租项目,收入主要来自都会大厦及北角万诚保险千禧广场,当中有近52%租约于明年到期,由于大部份租约在03年签定,续租租金可望上调。租金收入将全数分发予基金投资者,泓富则会收取资产净值0.4%作为管理费。从基本因素而言,泓富旗下资产主要是工商物业,收益率较受经济周期所影响,相对而言,租金上调空间亦较大。以领汇昨日收市价13.3元计,06年预期派息率跌至只有4.5厘,相当于美国十年期国库债券收益率,现价吸引力不大,高追更有风险。泓富明年预期派息率为5.3厘至5.73厘,收益率明显高于领汇,因此给予泓富「认购」的投资建议。持有领汇的投资者,亦可考虑减持,把获利资金认购泓富,投资目标为收取稳定利息回报,并作中长线持有。
笔者为富泰证劵联席董事,主要从事证券研究工作。加拿大约克大学经济系毕业后,先后任职外资证劵及基金管理公司。现为电视台、电台客席财经节目主持,定期接受传媒机构访问,并为报章及网站撰写财经评论文章。
富泰证券联席董事黄德几
笔者为证监会持牌人士
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