由广东省企业联合会、广东企业家协会、广东不动产（房地产）专家工作委员会联合主办的“广东不动产（房地产）企业发展高峰会”于10月30日在广东国际大酒店召开。同时由“广东不动产（房地产）专家工作委员会”评选的“2005广东房地产10强企业”、“2005广东房地产10大功勋企业家”、“2005广东房地产物业管理10佳企业”也于当日正式对外公布结果。

　　获奖企业实归名至

　　本次“广东房地产10强企业”课题，是由广东省企业联合会、广东省企业家协会、广东房地产10强企业专家评审委员会联合组织和实施的企业评价项目。此项目是广东省房地产业唯一面向全省房地产企业实施的一项具有权威性、影响力的评价项目，是对全省房地产企业的一次“大阅兵”，该活动每年举行一届，在广东地产界乃至全国有着广泛的影响力，深受业界好评。

　　本次评选范围是广东省知名的地产企业和物业管理公司。广东不动产（房地产）专家工作委员会通过网络方式向全省100多个社区发放4000余张有奖选票帖子，共收回有效选票2600余张。在抽样调查的基础上，经过专家评价小组严格、公正、客观地综合评定，17家房地产知名企业和10家物业管理企业在产品质量、品牌价值、公众形象、社会责任、竞争优势、诚信经营等方面有着独特的行业优势。

　　广州一直是全国房地产业发展的“样板田”，其与国际接轨的开发理念、高素质的楼盘品质、先进的社区文化等综合质素，在全国形成了巨大的品牌影响力。本次活动中的获奖企业，在全国都是有巨大品牌影响力的，可谓是中国地产业的榜样。如以专业化和稳健而著称的深圳万科；以“诚信关爱，缔造百年企业”为经营理念、以“房子质量好”为口碑而著称的广州城建集团；以“优质生活，完美体现”为企业理念的合生创展集团；以“诚信经营”和“精品工程”著称的恒大集团；以“奉献社会、服务大众”为理念的富力集团；以“品质地产”著称的宏宇集团等获奖企业，不仅是全国著名的品牌企业，也是地产界的明星，无论是他们所打造的产品还是企业的经营理念，都堪称业界榜样，因此，本次获奖可谓实至名归。这些企业，无论是在产品质量、品牌价值、公众形象、社会责任、发展潜力、竞争优势、诚信经营等方面都有着独特的行业优势。

　　祈福集团有限公司总经理助理谢彬在获奖后感言，现在房地产企业的成长模式已经发生了变化，大规模的开发已经不是城市的开发模式。房地产企业走向品牌和精品时代必然成为趋势，房地产时代的精品开发，开发商必须具备两种能力，一是整合资源二是品牌控制的能力。这将是衡量开发商核心竞争力的标准之一。宏宇集团总裁助理林丹在获奖大会上表示，企业在发展壮大的同时，要以敬业、创新、诚信的理念，努力回报社会。众多的地产商也纷纷表示，要以诚信、品质为理念，为广州和更多的城市打造更好的房子。

　　专家意见深受欢迎

　　在本次论坛上，全国政协常委、国务院参事任玉岭（以下简称任），结合当前房地产开发的情况，从目前大众所关心的房价、房地产开发中所出现的问题以及房地产发展的前景三个方面，提出观点和看法，并指出未来房价稳中有升，地产前景大好，使众多的地产商大受鼓舞。

　　房价过高不利于百姓安居乐业。任指出，有一些房地产商和炒房团和地方政府三位一体在牟利和发展的冲动下，忘记了房地产实现居者有其屋的基本宗旨，造成房地产价格无限的攀升和经济适用房几乎绝迹，这激化了人们对住房需求的矛盾，因此对房地产发展的管理和宏观调控的改革是非常必要的。这对那些希望一夜暴富的企业家是一种制约和限制，使他们今后没有这样的机会。但是对实实在在做事情的房地产商和物业管理企业来说，绝对是一件好事，保证在平等的基础上，大家可以公平进行竞争。可以使房地产的发展更加规范、稳健，更有利于房地产公平的竞争。因此，房地产公司应该充满信心，大展宏图，尤其是要让自身的发展和国家的房地产调控政策相适应，同时，他还指出，在今后相当长的时间内，由于市场需求潜力巨大，房价仍然会稳中有升，房地产的发展前景仍然看好，而未来房地产的机遇在中西部，尤其是中部。

　　首届中国总部经济与广州发展论坛组委会秘书长、广东省社会科学综合研究中心主任、博士李春华（以下简称李），针对目前的市场形势，指出广东房地产业发展，要从以下三大方面调整思路。首先要建立总部经济向外辐射，不要窝里斗。建议地产商将决策放在广州，整个的发展向外辐射，把总部也就是决策中枢放在中心城市，生产在其他的地方。总部在发达地区（这是重要的条件）但是你的生产单位可以在其他的地区，这样才可以辐射，优势才可以体现出来，否则就没有办法。

　　其次搞总部经济广州有集约型优势。从全局看，最大的商机是腾出广州市中心，在这里建立总部经济基地，向广州的周边地区进军，形成副城，通过一个中心向多个中心辐射。最后是要建设现代化城市的多种模式。目前，许多人认为现代化就是城市化，城市化就是高楼大厦，其实高楼大厦不等于现代化。现代化有多种模式，美国各个州的现代化也不是一个模式，西方阵营的现代化更不是一个模式。钢筋水泥有钢筋水泥的现代化，木头竹板亦有木头竹板的现代化。这不是一个建筑风格问题，而是一个哲学思想、价值观念、国情立场的大问题。

　　地产商：明年会更从容

　　弹指一挥间，2005年即将过去，新的一年又要来到，会后记者对一些企业进行了采访，以他们的实际操作体验，来总结今年的市场和对即将到来的2006年的展望。许多获奖企业表示，尽管今年国家出台相关的宏观调控政策，但对企业销售的影响并不大。恒大实业集团有限公司营销中心总经理赖立新总结认为，楼房是否受欢迎，与前期的工作有关。现在恒大的房子不打广告也能售出去，这很大一方面与产品的性价比有关，说明恒大这两年之所以发展较快，主要原因之一就是开发了大量质优价廉的房子。2005年是恒大产品质量的提高年，也是务实的一年，只有夯实基础，才能赢得明年的市场竞争。在明年，恒大推出的新盘将以江景盘和系列山水生态楼盘为主，产品覆盖面比以往要大，以适合于不同阶层的需求。而明年整个楼市的竞争将保持一个平稳的发展期，市场将出现一个以品牌、规模、诚信、品质为体系的竞争年。

　　南方香江集团旗下在广州的地产项目翡翠绿洲，目前所推出的庄园豪宅全新超豪二期空中花园别墅，目前正在热卖之中。其总裁助理洪强也认为，今年的政策调控，对市场有很大的净化作用，对大地产商尤其是高端市场的影响并不大，最明显的变化是市场对品牌的认可度越来越强。近年国家对别墅用地禁批，对于一直走高端别墅开发为主的翡翠绿洲，是否会有致命的冲击呢？对此，洪认为，关键还是要看企业的创新能力和应变能力，因此，将别墅往空中建这就是公司应变市场的一大创新。这一创新的别墅产品不仅节约用地，与传统别墅相比，在保持别墅居住者对私密性和良好生态环境的需求下，又多了一份开阔的视野和人类居住对群体交流的需求，居住起来更加舒适和安全，同时也很好地满足了市场的需求。洪表示，明年的重点还是开发空中花园，走专业豪宅的路线，将高品质豪宅上升到“艺术地产”的高度，从户型、生态、园林、装修、个性、自然进一步创新产品，以吸引不同的成功人士对豪宅的需求。同时，还要营造一个“富人圈”的社会文化，让更多的成功人士在社区里生活、交流和发展。

　　许多的获奖企业表示，品牌经营是一个长期的课题，做大做强是永恒的目标，只要基础打得好，品牌树得牢，未来一定更辉煌！

(责任编辑：丁潇)