成功改造后的新天地成为上海的一张“名片”，而与新天地并称为上海文化象征的多伦路，其开发却历经“辗转”而尚未见效。

    早在2001年，上海星科投资管理有限公司就曾和虹口区政府就多伦路社区改造项目签署过协议，并抛出20亿元改造计划。但次年9月，星科因资金等原因退出项目。紧接着，又传出利嘉股份(行情,论坛)入主的消息。2002年11月18日的签约仪式上，时任利嘉总经理的陈翔表示，利嘉全盘接手多伦路社区改造，投资将超过50亿元。利嘉在次日发布的公告上强调，“改造开发地块总面积约20万平方米”。

    不过，签约后的多伦路社区改造项目一直不见动工。有关报道曾援引利嘉董秘陈勇的说法：“项目的土地审批仍然还没有下来。”而在利嘉过去2年的年报和半年报中，该项目一直被列为“筹建”。

    近日，利嘉以6.5亿元的总价成功拿下多伦路二期1号地块，使多伦路社区改造有了新的推进。不过，此次利嘉竞得的地块面积为4.2万平方米，而整个多伦路社区改造项目总面积约20万平方米。虹口区政府官员昨日向《每日经济新闻》透露，利嘉只是部分参与多伦路社区改造项目。

    对于是否还会涉足多伦路社区改造的其他部分，利嘉董事会办公室有关人士昨日表示，这关系到公司未来的发展计划，现在尚无说法。该人士否认了公司过去曾提出的全面参与多伦路20万平方米改造的说法。

    据悉，这次出让的土地只是项目的一部分。对于多伦路社区改造的后续发展计划，虹口区房地产有关人士强调：“相关审批没下来之前，一切都不好说。”

    业内人士认为，吃下这么大的项目，利嘉未必有足够的资金实力，利嘉目前在南昌等地还有其他项目在运作当中。此前有消息显示，利嘉有意通过海外融资来运作多伦路项目，但此后并无下文。近2年来，利嘉接连卷入关联担保、合同诈骗等问题，股价和业绩都不出色。2005年三季度报显示，利嘉总资产12.6亿元，总负债7.7亿元。