来自成都的统计信息表明，前三季度成都市商业地产的投资额、空置率均呈上升态势，且增幅远高于全省平均水平，因此业内人士认为，成都商业地产有点“烧”。

    成都市统计局公布的统计数据显示，1－9月，该市商业营业用房完成投资56．59亿元，增长73．5％，大大高于前半年全省50％的增速，也比该市住宅投资增速高了近一倍。

    商业地产开发的高增速带来了商业营业用房空置率的大增加。成都市的统计数据显示，1－9月，该市商业营业用房供应明显大于需求，空置55．13万平方米，增长29．0％，其中空置期在一年以上的滞销房和积压房为23．95万平方米，增长33．9％。据分析，在国家宏观调控的大环境下，成都年底商业营业用房的空置率无疑还会进一步增大。

    一边是空置率在增加，一边是投资额只增不减，一对矛盾明摆着，为什么开发商还乐此不疲往里跳呢？从宏观上说，是缺乏明确的商业网点规划，从开发商来说，是短期利益在作祟。

    规划和空间布局的不合理，导致“贴身肉搏”的同质化业态竞争在成都市出现。在成都会展中心一带，半径2公里范围内被人称为“会展商圈”。粗略统计，今年“会展商圈”已建或在建的商业地产项目总面积超过10万平方米，其中易初莲花和沃尔玛超市两家建筑面积就超过5万平方米，而在春熙路附近，今年几大商业地产项目相继竣工，市场反馈的招商情况却并不理想。

    成都一家大型商业地产开发企业副总裁卢先生说，现在的商业地产开发商普遍选择卖掉物业，风险也就随之转嫁给了投资者，有序管理和政策引导是当务之急。

    业内人士指出，今年和明年都是成都商业地产项目入市的“红火年”，但一个项目从开业到正常经营一般有2－3年的滞后期，因此如何及早防范和化解其中可能的风险，不致出现冷盘、空盘、烂尾楼的难堪局面，对有关部门和业内企业来说，实在是迫在眉睫。